房价连涨房子当股票炒，南京楼市现“合伙买房”
2016/5/27 房天下南京二手房

    

    

     一个人买不起房，就两个人合伙买。在南京房价连续上涨十多个月的背景下，“合伙买房”的现象在部分地区已不是个例。

     把房子当成股票炒，折射出房价上涨下的畸形心态。业内人士提醒，一般期房买入后，除非每年上涨10%左右，交付后才有可能不亏钱，“博傻”式的炒房人一定要认真评估风险。

    

     随着越来越多的北漂一族逃离，回到二线城市买房，而房价上涨四小龙——合肥、厦门、南京和苏州成了他们的首选。

     北漂回二线城市圆买房梦

     "虽然年薪有20多万,但要在北京买房很困难,苏州正好有一个不错的工作机会,我们去年7月就搬过来了。"在京奋斗6年后,张华(化名)和妻子最终选择了离开,今年5月初刚在苏州圆了买房梦。

     "我们有一个周六上午约好房东晚上看房,结果房东下午就说房价要涨10万,我们就只能放弃了。"张华表示,春节后苏州的房子成了香饽饽,最终用150万左右的总价买了一套76平方米的两室一厅,"现在的报价已经165万了。"

    

     在苏州抢到房的并非张华一个人。"我在2015年4月购买了一套住宅,当时的单价是每平方米14000元,该楼盘最新一期的价格已经是26500元了,总的来说房价上涨我还是很开心的。"购房者李海(化名)在电话里表示,"我在今年4月又在苏州买了一套房。"

     最近,核心二线城市正不断上演张华和李海的故事,房产的增值不仅让买了房子的人喜出望外,也使房产商拿地的信心更足了。

     以苏州5月23、24日连续两天拍卖15幅地为例,其中多幅宅地实施了限价拍卖,两幅宅地因竞价太高流拍,而24日成交的11幅地块的平均溢价率达到了115%。

     开发商人士表示,未来马太效应(强者愈强、弱者愈弱)还会继续,房企为了降低风险自然会选择核心城市,核心二线城市的土地价格会继续走高。

     江北河西等区域频现合伙买房

     “合伙买房的情况确实遇到过一些。”江北一家开发商营销负责人说,从去年底至今,他们遇到过好几组客户,都是两个人一起去签约的。“我们当时还仔细询问过,两人只是朋友关系。购房款是两个人一起出的,所以一起签约。”

     自从去年7月份“国家级新区”获批引爆江北楼市后,江北的投资客数量公认是最多的,合伙买房的情况出现得更多了。在河西南、南部新城等热门楼盘,这样的情况也并非个例。

     市民丁先生说,前两个月他看中江北一个楼盘,打算买房投资,由于手头钱不够,就拉上舅舅准备一起买。两人凑齐100多万房款,到售楼处认了筹,不过并没有“中奖”。他表示,自己有两个朋友也是合伙筹钱去摇号的,摇中了。

    

     合伙买房蔚然成风

     业内人士介绍,表面上你买到房子后,开发商涨价了,你就“赚”了,但其实这只是账面浮盈。一套期房买入后,要2-3年才能交付,这当中存在2-3年的资金占用成本。

     如果一交付就当作二手房抛售,会发生契税、维修资金等税费,二手房交易中的税费虽然一般由买方承担,但买方也是综合考虑性价比的。另外,还需要考虑交付隐患、政策风险等。

     综合测算起来,一套房子买入,每年涨价10%左右,2-3年后抛售才有可能不亏钱。有开发商人士称,地价上涨剧烈,也是买房人坚信房价会上涨的主要原因,但是从来没有只涨不跌的商品。

    

     “连续十多个月的房价持续上涨，让很多人忘记了房价曾经下跌过。”有开发商人士称，地价上涨剧烈，也是买房人坚信房价会上涨的主要原因，但是从来没有只涨不跌的商品。想合伙买房，一定要慎重考虑风险评估。来源：中国江苏网，现代快报

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