从阿布到王健林:富豪为什么喜欢在伦敦买豪宅?
2015/12/24 三联生活周刊

     在伦敦豪宅经纪人的小圈子里,他们把这类精英称之为“无国籍富豪”。

    

     王健林购入的伦敦肯辛顿宫花园大街豪宅

     “空气清新的好地方,不只存在于伦敦上空的三尺天堂,还有肯辛顿这个谈笑有鸿儒的街区。”英国地志作家John Bowack在1705年如此书写肯辛顿。

     这条街区的居民非富即贵:贝克汉姆、威廉王子、俄罗斯巨头阿布、印度钢铁大王米塔尔等,半个月前,他们迎来了一位新邻居,中国首富王健林,他也可能是肯辛顿范围内的新晋首富。

    

     王健林

     为了入住这片街区,王健林花了8000万英镑(约7.72亿元人民币)买下了伦敦肯辛顿宫花园大街15A号的一座豪宅。这座2万平方英尺(合1858平方米)的豪宅有10间卧室、9个浴室、6个会客室、一个室内游泳池。换算成国内的对房价的认知,每平米约41万元。

    

     室内游泳池

     对于王健林这样的巨富来说,英国去年提高的购房印花税显然不是什么阻碍,这笔交易所产生的950万英镑的印花税,也刷新了英国历史上纳税的新纪录。在接受媒体访问时,王健林甚至宣称“和北京相比便宜多了”。北京现在单价最高的,农展馆附近的地王项目,此前给出的价格预期是40万元每平方米。

     中国人对欧美顶级豪宅地段的认知主要集中在伦敦的海德公园和纽约的中央公园,但伦敦肯辛顿宫花园街区附近的豪宅,却是因为稀少且每年难得有一次成交记录而不被熟悉。事实上,这里才是伦敦房价最高的街区,最近10年来的成交总价的均价接近4500万英镑。骑士桥的繁华炫目,诺丁山的层次分明都在肯辛顿面前黯然失色。

     绝对市中心的地段和价格并不完全构成这里成为超级豪宅的核心要素。自17世纪这里便是英国王室的居住之地,1689年,威廉三世和玛丽皇后最早在这里置产,并邀请巴洛克风格的建筑师Christopher Wren爵士对诺丁汉宫进行改建,也就是如今的肯辛顿宫。到了19世纪中期,这个原本半乡村的市郊街区,已变为城市高级资产阶级梦寐以求的住所。20世纪的大部分时间,这里是以色列、俄罗斯、挪威等国驻英国大使馆的所在地,这里无疑是伦敦最平安的街区之一。

    

     肯辛顿宫

     这里见证了很多王室成员的成长和人生转折,戴安娜王妃离婚后居住于此直至去世,当年的葬礼灵柩便是从这里出发。在很长一段时间,肯辛顿都被称之为“百万富翁的必争之地”,如今的百万富翁已被亿万富翁所替代。

     威廉王子的童年是在肯辛顿宫度过的,维多利亚女王亦是如此,不出意外,未来王健林的孙辈也将在这里度过童年。对于城市家庭生活来说,肯辛顿的地理位置再理想不过了,训练有素的保姆和衣冠楚楚的孩子在选择出游的地点时,大多会去肯辛顿花园的中心湖上泛舟,或者是参观彼得·潘的雕像。如今,戴安娜王妃纪念堂前的空地上建造了一艘1:1尺寸的木制海盗船,孩子们也时常去船上扮演《彼得·潘》里的Hook船长。

    

     肯辛顿花园的中心湖

     欧美很多个主流调查机构已经指出,伦敦这个“旧世界格局”中的老牌大都市目前备受各国富豪青睐。事实上,纽约和伦敦近5年来一直是世界富豪们置业的两大目的地。

     在纽约,900平方米以上的房屋便被视作特大住宅,问津之人不多;在空间狭小的香港,很难找到面积超过450平方米的住宅。超级豪宅在英国并没有正式的定义,但人们普遍认为伦敦市中心黄金地段,且面积不少于1800平方米的住宅可算作超级豪宅,而且必然是稀缺品,据第一太平戴维斯估计,英国价位在2000万英镑以上的豪宅只有1500个,5000万英镑的豪宅不足100个。

     与纽约稍有差异,伦敦豪华地段的超级豪宅总是供不应求。英国本土的房产经纪公司莱坊的研究表明,非本国的顶级富豪是最贵房产消费的主力军,约有95%的巴黎豪宅与85%的伦敦豪宅,是由海外富豪买走。莱坊给最贵房产的定义,是处于金字塔顶端的那5%的超级豪宅。

     究竟是什么使得伦敦黄金地段的地产成为全球富的标配?

     按照过去的经验,这些超级豪宅的买家往往来自海外,俄罗斯、中东和中国人是主力。约翰·泰勒房产经纪公司的执行董事大卫·亚当斯出售过13个总价超2000万英镑的豪宅物业,他仍未能搞清楚他的客户购买房产是为了居住还是投资。他猜测,“他们可能被在伦敦市中心拥有花园别墅可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。”

     如同希腊船王拉齐斯曾说的那样:“伦敦是把现代文明和田园风光结合得最好的城市,在伦敦市中心的海姆斯泰德大森林散步,你觉得这绝对是郊外田园。但几英里之外,却是繁华的牛津街。”

    

     阿布拉莫维奇在伦敦肯辛顿宫花园大街的豪宅

     阿布拉莫维奇不止一次表达过对伦敦富人区的治安和隐私保护赞不绝口,他喜欢英国那句著名的谚语说,“一个人的家就是他的个人城堡”,英国人对个人隐私的尊重程度超过任何其他国家。所以,阿布说:“我在这里很自由,生活很如意。

     在伦敦豪宅经纪人的小圈子里,他们把这类精英称之为“无国籍富豪”,对于他们,经纪人们普遍形成的共识是:这些无国籍富豪的生活方式越来越呈现全球化趋势,他们选择在何处居住取决于该地的气候、孩子的教育、税收抑制以及在某个特殊的日子想与哪位朋友共进午餐等等。

    

    肯辛顿花园大街的豪宅

     除了稳定的政治环境、完善的金融与教育体系、浓厚的艺术氛围等因素,最吸引人的部分是英国的税制,英国不会对外国富豪征收全球总资产税,只会针对该富豪在英国所得征税,根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。

     加之英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实在伦敦城市计划白皮书中被重点指出,所以伦敦不动产的保值也是富豪们普遍形成的认知。

     根据财富咨询机构Wealth-X和苏富比国际物业最新公布的一份报告显示,财富超过3千万的富人们对于租金回报率、升值回报率、养房成本这些指标普遍不会去计较,他们更愿意持有大量现金,所以他们通过抵押贷款方式购买住宅。在这点上,富人们轻易便可了解到英国银行的基础利率极低,在0.5%~1%之间,贷款上浮幅度各银行有所不同,一般在2%~3%之间。

     基于这些因素,智库组织CentreForum的首席经济学家提姆·罗尼格这样定论:不可估量的财富在他所购买昂贵地产里得到彰显,一方面说明其在财政上的所向无敌,一方面也希望为自己的财富找到安全的避风港。

    

     王健林的万达,本就在伦敦有大量生意,除了在2013年并购的英国圣汐游艇公司,和投资7亿英镑在伦敦核心区建的酒店公寓综合体,2014年,王健林和英国首相卡梅伦在达沃斯论坛期间共同宣布,投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。这些让他在伦敦置业显得顺理成章。

     入住肯辛顿,既是生意需要,也是树立权威。

     电影《霸王别姬》里,“戏霸”袁四爷质问饰演霸王的段小楼:“霸王回营亮相,到和虞姬相见,按老规矩是定然七步,而你只走了五步,楚霸王气度尊贵,要是威而不重,不成了江湖上的黄天霸了?”顶级富豪的奢华就是楚霸王应该多走的那两步,其价值就是能彰显与众不同器宇不凡。

     (图片来自网络)

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