80万卖掉房子经商,熬了十年,终于挣够800万买回原来的房子!
2016/3/8 CEO管理语录

    

    


    


     这是我2016年以来在朋友圈里看到的最可悲的励志创业故事,没有之一!

     一个深圳商人,10年前,以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子,还掉银行贷款后,手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力,白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼到去年,终于赚到了400多万元纯利润。元旦前,他用这些钱做首付,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。

    

     之所以说这个故事,是因为今天看到网友@浦原木木夕发帖说:“月入1.9W,手上70W+,该买房还是该创业?现在的工作不是我想要的。32岁,强烈想自己打拼创业,但苦于家庭压力太大,老婆一直想安定买房。说多了是泪。”

     如果创业,谁能保证他不会重蹈上一个故事的覆辙?如果买房,谁能说服他放弃一辈子的梦想庸庸碌碌了此余生?

     恐怕面临这个难题的不仅仅是他,恐怕没人能够想出一个合理的建议给他。这个选择题,也是近些年来横亘在我们众多深圳人心头的一个交叉路口!

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     创业vs炒房,这笔账让我越算越惊心!

     网友@涅槃石举了一个例子:假如说,有个人2005年举家之力,投资50万开了家公司,苦心经营,收益喜人。他能赚得多少回报呢?一般的企业,十年如一日的,纯利润在20%就不错了,能达到30%就阿弥陀佛了。就按照30%计算,参考最简单的模式,每年都把所有的利润拿出来继续投入公司,10年后,50万的公司会变成680万。厉害啊。股神巴菲特的年收益为百分之二十几,此人的能力达到巴菲特的级别了。何况还需要跨过2008年的经济危机。

     但是如果,2005年,同样这个人,同样是手头50万元,在宝安中心区,全款买了套房子(均价5000左右),比如金泓凯旋城,西岸观邸,泰华君逸世家,天健时尚空间……等,现在单价都在6万多,也就是说总价值轻轻松松达到了600多万。

    

     网友实拍深圳湾片区房价图

     再假如,当初他稍微有一点投资意识,咬咬牙,50万,按照当时2成首付,买上5套的话,如今价值多少?如果投资地不是宝中而是南山福田,如今会有多少?大家自己可以算一下。创新创业?实体经济?叫我拿什么来爱你?

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     年轻却乐观不起来,这是我的错吗?

     来深圳的人,大多数都是赤手空拳,靠自己的头脑和身体,打拼出一片属于自己的天地。往高了说,这是为梦想而奋斗;往低了说,是在为更好的生存而拼搏。记得当初来深圳的时候,看到“时间就是金钱,效率就是生命”的标语的时候,身体里的热血感觉都在沸腾,心里想这就是我要来的地方。后来看到“来了就是深圳人”的标语,感觉对这个城市更有了一种归属感。每次出差回来,一踏上深圳的土地,就感觉特别的踏实。

     但是,最近又有房产商在大肆炒作单价10几万的项目。要知道这房价本来就几年间上涨超过10倍了。这是赶人的节奏。

     我们都知道,深圳真正本地户口人数不多,而最近从积分入户和人才引进来的户口在每年剧增,我也是其中之一,当初大学毕业后不久就把户口迁过来了,现在依然孑然一身,说什么深户有什么好的政策,目前我是什么没见着,只是每个月社保得扣个好几百近千元。看着房价蹭蹭的往上涨的时候我甚至在想当初是否自己太过鲁莽,太过自以为是匆匆就把户口迁来了,在这里贡献着自己的青春年华。

     我刚上学的时候,深圳东莞的房子也就几千元一平米,待我大学毕业后才知道,自己高中加上大学的几年时间虽然精神上是获得一点点充实却也同时每天都在亏本。当房价一味的高涨,当房产商们一味地抬高房价时,在这个城市工作的人员渐渐被压力压得喘不过气了。

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     超出负荷的压力,带来的会是动力还是爆缸呢?

     我知道压力是一种动力,但是当压力超过一定的范围也就是一种绝望了。所以,当人们真正绝望的时候也就不可能再留在这个城市。这里且打个不好的比喻,假如两个人犯罪后被判刑,两人均为无期徒刑,如果他们都没有背景,而法官告诉其中一人只要你表现好后面有减刑的机会,对另外一个人则说无论你怎么表现,你只有无期,哪怕你再努力都不可能减刑。那么他们两人谁会先放弃努力呢?肯定是后者,因为他无论怎么努力都不可能被放出来,还努力干嘛呢?也许这个比喻不好,可是事实是如此,当一个城市的房价超过了其工人收入的五到十倍以上时也就容易让人感到绝望了,因为一年才能买一平米甚至除去吃住后还买不起一平米时,有谁会愿意用七八十年甚至一百年的成本去换一个住地呢?一辈子能工作的也就三四十年,这根本不值得!即使工作有提升,收入有增长,可是这远远赶不上房价的增长的时候谁还愿意为这去努力呢?

     有人会说你不买还有大量人排着队买呢?我只想说,一个城市就如同一个湖泊,当千万条的溪流流进这个湖泊时,它就会水涨船高,可是如果一条一条把这些小溪的水源都切断后这个湖泊也就只有等着渐渐干涸了,只不过刚开始并不明显罢了。

     很多人劝我认命,但是我却忧心忡忡……

     很多人劝我不要做愤青,要认清这个世界的现实。说在深圳占领优势资源就可以占领发财先机,房子就是优势资源,趋势就是趋势,不可阻挡,你不认同却挡不住前赴后继的新青年。

     知我者谓我心忧,不知我者谓我何愁。我只是觉得如此高歌猛进将会透支了这个城市未来的活力。身边故事:

     同事的妹妹研究生毕业,学医的,已经联系好单位编制,最后还是放弃来深圳。因为房价。我的外甥大学学习金融的,在深圳实习,问他未来会不会来深圳发展,他笑着摇摇头。因为房价。连龙岗的房也四万一平,简直匪夷所思,深圳的所谓750万刚需拿着几千的工资敢买这样的房子?深圳的三十年奇迹,是靠孔雀东南飞的各地精英人才的汇集创造的,未来吸引不到各地的精英人才,深圳就会成为一座徒有钢筋水泥的失去激情和活力的城市。试问,连人才们都买不起,这些高价房都是给谁准备的?韭菜割了一茬又一茬,但总有一天会把根基都割掉的!

    

     靠啃老撑起的繁荣可持续吗?被捆绑的几代人会安全吗?

     刚需是如何买房的?很多人认为深圳房价高的原因是因为深圳人的工资很高,其实这种看法是凭主观臆测。在深圳真正几万月薪的非常少,占整个人口的比例都非常少,那么深圳那么贵的房子到底是被谁购买的。很多500万以上的住房居然都是被来自内地30岁不到的年轻小伙或者女孩购买。而这些年轻人都是最近几年才到深圳工作,来深圳时间并不长,收入也不高。那他们哪来这么多钱购买这么贵的房子,我问到的答案全部是家里赞助,也就是啃老。双方父母一生的积蓄加上两个新人的一点积蓄,作为首付先上车。房奴要保持危险的平衡,前提是宏观上房价一直上涨,微观上新人赚钱能力持续且成长,不能有任何风吹草动,否则垮掉的是几代人。

     但理智的人知道,这种假设的条件是不可能一直保持的。房地产导向的经济如香港已经走向萧条失去活力。深圳过去的十年在北上广深中属于房价上涨比较温和的,但2015这一年彻底颠覆了以往。其结果就是让在这座城里的青年失去安家的希望,让准备进城的年青人望而却步。

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     请问:这个城市除了光环,还有没有危机感?

     来的早一点的深圳人都会记得,02年时有一篇网贴《深圳,你被谁抛弃》,引起全社会的大讨论,连市长都加入其中。当时的焦点主要是针对深圳的一些著名的企业纷纷外扩甚至考虑把总部外迁。后来,华为和平安等纷纷出来辟谣,称会继续扎根深圳,不会做总部外迁的打算。总算平息了这一场舆论危机。

     到如今,深圳的名头越来越响,以万科、招商、平安、华为和腾讯、大疆、等一批当打之年的行业佼佼者加上无数的神创板小仙们,为这座城市带来了无上光荣。新一代领导人上任伊始的首站造访,大众创新万众创业时代的先锋代表,更是让深圳这座年轻的城市瞬间飘飘然与“硅谷”称兄道弟起来! 随着名气直线上升的,除了是这座城市的光环,更是房价!一天一个价,日光盘夜光盘此起彼伏,二手房业主宁愿背负违法的骂名,也不惜违约加价出售。连续几个月的癫狂,在中国房地产的历史上成为永远的话题。 网友@深圳阿凡提说:“2014年拿着50万首付看房没有下手,谁知2015深圳房价一天一个样,已经完全没有能力提供首付了,两口子现在天天吵架……”

     无数的年轻人愿意留在这里奉献自己青春的源动力,而过高的房价,暴涨的房价,会把这一切都破坏掉。当年轻人觉得在这里永远不可能有一套属于自己的房子,在这里自己永远只是个过客,在这里只是投机和炒房者的天堂的时候,有多少人还能留在这里?又有多少每天都在竞争中勉强求生的小企业因为人的原因而不得不迁到别的地方?这可是深圳过去发展壮大的根啊!如果这一切担心变成现实,深圳的未来又在哪里? 透支了未来,没有了创新创业的年青人,只有被房价折磨或者被房子套牢的年青人,深圳的明天会更好吗?

     也许现在重弹“深圳,你被谁抛弃”早了点,也许深圳能够继续在大手笔大跨越的规划引导下向着东方曼哈顿的目标前进;也许只是我太蠢太笨太短视,看不到高房价给这座城市带来的是更有竞争力的人才和企业,给深圳带来的是更加美好的未来。

     那么,就把这个问题交给时间,坚守和逃离的人,都来为这座城市祈福吧!

     推荐阅读:《英雄,准备好了再上路!记得给妻儿留点盘缠!》

     一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子,用房款进行创业,经过10年的艰辛奋斗,他终于为自己赚了百万身家,并用赚来的800万把他当年卖掉的房子买了回来…

     当今的创业者举步维艰,虽然全民创业热潮迭起,有人一夜致富千万身家,但绝大多数人经过一番努力可能收益甚微、原地踏步、甚至血本无归。

     创业不仅是好点子

     更是多维度的攻坚过程

     你是否见过90后、95后、甚至98后的CEO。

     他们是目前创业的年轻主力军,绝大多数拥有不错的想法和冲劲,也在大学结识了可以荣辱与共的伙伴和团队,创业的梦想令人叹服,只是想法还不够成熟。

     创业“没那么简单”,它不是一个开始,而是一个艰辛痛苦似乎没有尽头的过程。

     在这个过程中,你将经历一些意想不到的困难、风险、意外状况,这些负面阻碍不是光靠热血奋斗就可以解决的。

     它更多的是需要创业者在社会上真实可用的人脉、资源、背景以及透过现象看本质的洞察力,这些别人给不了,需要5年甚至10年以上的缓慢积累,需要创业者自己填补经验,一步一个脚印把路踩出来。

     30甚至40以上的创业者尚感资源不足无法抵御同质竞争,刚出校园甚至还没出校园的孩子,又如何用书本上的知识来推演市场变化呢?

     绝大多数的年轻人只看到了创业光环,却低估了创业难度。

     创业并不是一个美好灿烂赢得掌声的瞬间,相反,是一个艰难困苦、道阻且长的斗争,它需要投入大量人力物力时间资源,并且随时做好全盘失败的准备。

     创业是一种投资

     自己选择的路,跪着也要走完

     曾经有一个腾讯元老级人物辞职创业,将价值连城的腾讯股份折现作为启动资金,创业获得收益后买了辆不错的车,自己本来还挺高兴,其他同在腾讯的朋友却说:“一番奋斗只买了一台车,如果还是保留腾讯股份,你现在都可以买一架飞机了。”

     现在的很多人,喜欢以结果论英雄,只关注创业最终赚没赚到钱,用“马后炮”的方式谈论对错,其实这是不负责任的。

     每一个人创业人都有一个成功梦,作为一个风险系数极高的投资,这是个豁出去的决定,谁也不知道自己的创业之路对不对,都是在摸索前行。

     不同于“光脚不怕穿鞋”的年轻人,带资创业人士更显出一种理想和悲壮,他放弃了养尊处优的安稳生活,为了自己慎重考虑积累经验的梦想踏上全新的征途,这本身就值得赞赏鼓励。只是这条路前途未卜,致胜者寥寥,“中道崩殂”者甚众。

     创业也是赌局

     最经验老道的赌徒才能获得财富

     对于创业这种投资,建议大家一定要看准、想好、选对、然后就豁出去了不再想后事。

     很多时候创业很像一个赌局,每个创业者都是赌徒,要想获得收益,你必须足够专业足够用心,不能简单地“听天由命”。

     优秀的赌徒都会有一个自己玩牌的技巧,什么时候收手、什么时候下注,都会冷静去分析,而不是随机碰运气。

     这反映在创业上就是,能够准确分析自身、项目、环境利弊,并愿意为之付出长远的科学的打算,而不是脑子一热的偶然下决心。

     一个创业者将这点发挥得很好。他头脑清晰,在年轻的时候,已经非常清楚自己是一个什么样的人,擅长、不擅长的地方都了如指掌,并且基于此对自己进行准确务实的创业规划。

     毕业后他拿到了BAT的offer,但他知道自己应该在短期内接触更多种类的工作,要近距离观察、学习创业公司。

     最后他踏踏实实从一个小的创业公司做起,认真做好规划里的每一步,包括和有一技之长的同事相交,和成功创业的CEO多取经,报各种课程不断学习。

     他带着坚定的创业信念耐心积累了几年,觉得时机成熟了就果断跳出来,一鼓作气开始做项目,良好的准备让他非常轻松地融到了客观的资本,并且顺利用第一个项目积累的资源开始了第二个更大项目的尝试。

     互联网低门槛

     幼稚的谣言人人信

     现在有一种观念害了一些蠢蠢欲动的创业者——互联网的门槛低,谁都可以玩创业。

     随便组建个团队,2、3个人就能把“微信公众号”运行起来。轻松起步,无需太多投入,未来事业的宏伟蓝图、人生的色彩斑斓都似乎在眼前,越来越多的人被这种海市蜃楼的假象所迷惑,前赴后继地奔向互联网创业……

     其实这是绝对错误的。

     曾经有这样一个比喻,同样是爬山入门,传统行业的门开在山顶,参与者需要一直爬山,经过迷茫困惑继续向上爬,不断地评估和试探自己,才能走到山门附近,还不知道能不能入得了门。

     而互联网创业则是山脚就有门,谁都能进,大家纷纷入门,殊不知门后是长长的山路,爬山的路途在门后。山路崎岖险阻,大多数人都死在了半山腰。

     冰冻冲动,冷却热情

     创业,这不是最好的时机

     现下的环境不是最好的创业时机。

     宏观层面上,国家政策回落,近期并没有在创业方面有那么多的号召,没有进一步的倾斜支持和物资储备,创业福利较15年14年少得多。

     其次,融资环境恶化,投资人由于深受早期创业风险伤害,对于目前投资态度谨慎,创业团队融资难上加难,举步维艰。

     最后,即使带资创业家底丰厚,不需要政策支持、又不需要融资,也要考虑市场是否饱和、项目是否触及消费者痛点,由于前阶段创业项目爆发式增长,很多市场缺口都被补齐,能否找到新的切入点标,也是目前创业困境之一。

     最后,再新颖的项目也有大量同质竞争者,能否在竞争中存活,能否在大量相同产品中脱颖而出,是所有创业者不得不考虑的问题。所以,现在不是不能创业,只是相比早期,成功率更低了。

     英雄,准备好了再上路

     记得给妻儿留点盘缠

     真正值得称颂、成功的创业者,都是做了充足准备的人。

     比如说雷军和他的小米帝国。初创小米的时候雷军已经40多岁了,绝不是“年轻的创业者”了,但他和他的小伙伴已经认真地积累了足够多的信息和资本,有了成熟的规划,有资源有精力往下走。

     他可能不是在最好年华享受掌声的人,但他用自己小米帝国的极速成长获得了真正的认可,从2010年爆发到现在,面对无数强大的竞争者他笑到了最后,一路飞奔,在短短几年内成立了小米生态圈。

     这才是真正准备好了的创业者,磨刀不误砍柴工,小米的成功对得起雷军之前的耐心铺垫。

     在这里分享一个北京创业老大哥的话:

     “我出来创业,就是为了实现我的梦想。但我在享受快乐的同时,我不能让我的家人来跟我承受创业带来的风险。我要事先准备好两件事,第一,保证家人有一套安居无忧的房子;第二留给家里200万,足以衣食丰足。此后我再出去创业,这样我才会踏实。”

     创业前最后一课,来听听芈月怎么说:

     最近大火的《芈月传》有一段非常经典的台词,这段话完全可以适用在创业上。

     “我虽出身王族,却一直被别人踩在脚下,一无所有。”

     这个状态很像创业者初期,虽然有“创业者光环”,被人佩服有自己的事业,但他是孤独的,哪怕有了钱有了团队有了想法,但还是一无所有,这种混沌的迷茫期会持续很长一段时间,这是个痛并快乐着的过程。

     “我不墨守成规,也不怀挟偏见。”

     作为一个创业人,既要对固有的框架产生质疑,寻求更好的解决方法,大胆追求新理念。也要兼容并包,不偏执于某元素,平等看待产品及团队各个方面。

     “我既能一掷决生死,也能一笑泯恩仇。”

     每个创业者都要学会“大气”,这种大气会助你在创业的路上百折不挠,拿得起放得下,越走越远。既然资源准备好了,那就玩得起赌得起。

     哪怕我全部失败了,我也能坦然面对家人,面对新的生活,随时准备着东山再起。

     有一种美名叫做“连续创业失败者”,其实这是群非常值得敬佩的人。

     他们越挫越勇,摔倒了爬起来继续奔跑,迟早有一天,他的目标会实现。

     这是一个凤凰涅槃的过程,一方面磨砺了心态,不会因为小失败或悲或喜,对待挫折非常有“大格局”。

     同时因为摔过跤,就知道创业路上哪里有陷阱,能够努力避开,增加了创业的成功率。

     最后因为失败的经历,他会更加成熟,更冷静理性地看待周围的一切,也更有希望成为一个真正的能扛起事业的CEO。

     真正的创业成功,是一种失败的成功,是经历无数失败后的弥足珍贵的成功。

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