这些城市房价下跌了！还有谁在苦苦支撑？
2016/6/14 凤凰财经
来源：凤凰财经(finance_ifeng)，参考第一财经报道
统计局发布了前5个月的房地产数据，一方面，中国房地产投资热潮仍在继续疯涨；另一方面，继北上深等一线城市楼市交易降温后，苏州、南京、杭州等热点二线城市的楼市交易也大幅降温，但成都等非热点二线城市的楼市却继续走高。二线城市的楼市行情也出现冰火两重天。
赚钱停不下来!房地产投资如火如荼
统计局数据显示，2016年1~5月份，中国房地产开发投资34564亿，其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
从地区来看，1~5月份，东部地区房地产开发投资20118亿，同比增长6.0%；中部地区投资7044亿，增长11.6%；西部地区投资7402亿，增长5.8%。中国各个地区的楼市投资基本保持增势，只是快慢之别。
楼市投资的热潮还会火爆多久？
1、从房地产开发投资增速数据来看，前几个月房企拿地相对积极，各类投资需求在快速释放，投资数据已经在一个高位，各类地王也不断频出，所以5月份以来楼市投资也不可能无限制攀升。未来增幅大体上介于5%~10%的区间，在供给侧改革思路下房企投资意愿还是会比较强的。
2、经过一轮狂飙突进的发展，一些开发商的资金也陆续开始紧张，包括公司债在内的直接融资成本或有上升趋势，这会使得部分开发商在投资策略的制定上不会如先前那么高调了。
3、春节之后，一些城市实行楼市限购，以及对首付楼市杠杆的严查，抑制了一部分购房需求，也一定程度上打击了开发商的投资积极性。但是，一线城市的楼市限购政策一旦放开，购房需求也会井喷，或许楼市还会继续上涨，限购毕竟不是治本之道。
4、统计局最新数据显示，1-5月份，民间固定资产投资116384亿元，增速比1-4月份回落1.3个百分点。又一次下跌。民营资本贷款难、贷款贵的现象愈发严重了。在经济下行的情况下，这一场楼市大洗牌运动中，一些小型的开发商将被淘汰出局，也从一定程度上缓冲了楼市的投资热潮，尤其是三、四线城市的开发商将放缓投资步伐。
虽然楼市投资暂时不会出现大跃进式的发展，但是数据显示，一方面，住宅区一个接一个的落成，中国楼市去库存的压力不小。
1~5月份，房地产房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%。其中住宅新开工面积40767万平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积23438万平方米，增长19.6%。
另一方面，虽然近期央企地王频出(这主要集中在一二线城市)，但全国范围内开发商拿地的速度在减缓。
1~5月份，开发商拿地买地面积7196万平方米，同比下降5.9%；土地成交价款2295亿元，增长4.7%。开发商拿地面积下降，但是土地成交款增长，说明一个问题，土地价格越来越贵，真为中国的房价捏把汗。
分析指出，从房企土地购置面积的增速来看，跌幅继续收窄。从结构上看，主要是二线城市的土地市场开始趋于火热，对于全国土地市场的升温有直接的拉动作用。土地市场交易活跃，得益于近3个月市场销售总体不错，房企拿地的资金面相对宽裕。部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估，进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。但土地市场是否在6月份会继续延续火热态势，还要看后续的融资情况。
有些二线城市楼市开跌了，有些非热点二线楼市开始活跃了，经济复苏趋缓的情况下，谁还在苦苦支撑呢？
5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米，办公楼待售面积增加7万平方米，商业营业用房待售面积增加105万平方米。
从上述库存数据可以看出，普通住宅的购买动力还在，毕竟无数的刚需族还在支撑着。但是商业地产和写字楼表现不景气。正如前段时间媒体报道的，“一铺养三代”的辉煌恐怕要成为历史了。
目前有些曾经涨势凶猛的二线城市楼市开始降温了，利好已经出尽，比如此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上呈现交易下跌的现象。
而类似成都等非热点二线城市的楼市交易开始上升，主要是因为购房的刚需行情还没有释放完。从后续市场数据看，它们也难逃楼市下跌的命运。
楼市暗藏大风险，去库存是必要的，但是在去库存的同时要警惕房价快速上涨的风险，尤其类似昆山、无锡、东莞、廊坊等大城市周边的三四线城市，去库存效果虽然不错，但房价上涨也较明显。这些城市尤其是受政府政策影响较大，例如北京市政府要迁往通州，就拉动了通州附近的廊坊房价的大涨。最终，楼市的涨跌还是由市场来主导的，靠政策拉动只是一时的。
此外，其他中西部三四线城市的去库存效果较明显的同时，房价上涨态势也相对温和。目前下跌的只是前期楼市上涨过猛的二线城市，要想让楼市整体下跌，还需要时间去化解这个难题。
来源：凤凰财经(finance_ifeng)，参考第一财经报道
新媒体运营编辑 史晗
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