楼市惊现拐点！轻率卖房，结局很惨？
2016/7/18 凤凰财经
来源：凤凰财经(finance_ifeng)
最新房价出炉!楼市现重要信号?
统计局发布6月70个大中城市房价数据，房价没有上演今年春节前后的暴涨风暴。
先看一线城市的涨幅，深圳从5月环比上涨0.5%反弹到6月环比上涨2.6%，北京上海广州的环比涨幅在1.8%到2.4%之间。北上广深在各地政府限购等强硬政策下，涨幅有所收窄了。
具体到二线城市，6月引领楼市上涨的是合肥(一个名不见经传的二线城市)，环比上涨4.9%，厦门，南京紧随其后，涨幅都在4.0%以上。这些城市被称为楼市新秀。
要买房的老百姓们，恐怕又要观望一阵子了。
业内人士表示，楼市透露重要拐点，上半年楼市经历了先扬后抑的走势，二线城市奋起直追一线城市，未来将取代一线城市引领房价上涨。但是大城市和小城市房价分化将日益严重，去库存还任重道远。
房价为什么会上涨，持久的动力来自哪？
1、只要有人口流入，房价就有持续上涨的动力。北上广深房价虽涨幅收窄，但下降是不可能的。每年多少毕业生涌入这些大城市谋生，又有多少奋斗在这些大城市的年轻人结婚生子要解决住房需求，另外还有大量农村人口挤到大城市需找工作机会。不论是买房还是租房，都大大刺激了一线楼市的房屋需求。
人口对房价到底有多重要的影响？数据显示，一个城市，当它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越大。
以东北为例。东北作为重工业基地，基本还是大国企的思路，计划经济的模式在发展，有作为的年轻人谁愿意在国企里终老一生，几乎都外出打工了。东北现在属于房价较弱的一个区域，人口大量外流造成经济下滑，房价自然涨不起来，甚至有的地方房价还连连下跌。
2、另外一个原因是，一线城市聚集了最好的资源，房价想不涨都难。正可谓，好的东西大家都会哄抢。这就是为什么学区房、地段好的房子价格这么高的原因。很多人走出了小城市，见识了大城市的繁华，为了在机会众多的大城市安家，不惜卖掉小城市的几套房价，去置换大城市的一个小房子。这种趋势如果持续下去，一线城市的房价会越来越高，而三四线城市的库存会越来越多，房价两级分化将日益严重。
3、还有一个原因是，在中国很多行业干什么都不挣钱了。很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。尤其是一线城市的房子具有更强的保值性，引发房价越发暴涨。
4、关于无地建房，也是推涨房价的一个原因。例如，深圳现在都要填海建房了，房价之高，已经吓跑了很多高新技术企业，比如传言华为都要跑去东莞办公了。
5、最后，央企地王在为推高中国房价推波助澜。现在一线城市的土地价格早已高出了附近二手房的价格，这种不正常的情况愈演愈烈。连土地价格都涨了，开发商又不是做慈善事业的，不能做亏本生意，房价不涨才怪呢？
中国房价有多贵？据说上海一套房，涨幅超过很多人一生的积蓄!
据经济学者谢百三描述，“上海某友人2000年买的一套房，175平米，当年买的时候是63万。如今16过去了，这套房子一直在涨，最近竟涨到1000-1100万了。怎么回事？原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。按照这种上涨趋势，相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万，这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。
大城市聚集了太多的资源，据说上海人口已经高达2347万(位居世界第三)，按照这种迅猛增速，上海有直追日本东京的趋势。
有人感叹：轻率卖房者，会死无葬身之地!此话虽然严重，却道出无数人的心声。
也有经济学家看空房价，天天喊着房价要跌，可中国大城市的房价依旧涨得气势如虹。举个例子吧，在北京的通州附近，2007年房价还不到1万，如今随着通州成为北京副中心，房价早已蹭蹭涨过3万大关了，这还算涨幅慢的。又比如，2003年北京望京一个小区的房价才3000多元一平米，如果早已涨到均价5万多了。看空房价要下跌，早早就卖房的人们估计都快哭瞎了。按照现在的收入增长水平，他们很难再买得起一线城市的房了。
网上有一个段子，大意是这样的：我十年前把30万的房子卖了，租房子辛苦创业，十年后赚到300多万，刚好够买原来卖掉的房子。这十年的光阴，我算是白干了!而另一个朋友十年前花30万买了房子，然后把房子租出去后，回老家吃租金提前养老，十年他什么也没干，房子已升值300多万。
估计那些轻率卖房的人，肠子都要悔青了。
同样是来经济学者谢百三的一段描述，他讲到7年前，表弟要把杭州西湖边政府动迁房(额度)，以148万卖掉，当时有人劝他表弟千万不要卖，因为“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”。结果表弟还是卖了，还十分庆幸自己成功变现了。结果现在西湖边同样的房子已涨到380多万，夫妻俩悔得不敢骑车从此过。
再说一句，即使政府有意愿下调房价，那些买贵了的业主也不会干，说不定要去讨说法了。在中国，房价涨上去了，你想让它降下来，不是件容易的事。可买房交易本是有涨有跌的事，可若真跌了，会有人受不了。
房价是否一直涨下去，谁是下一个接盘侠？
房价还能涨多久，谁也说不清楚？尤其是随着房产税要开征等消息传来，更是显得房价涨势扑朔迷离。一些城市曾出台政策欲让农民和学生当接盘侠了，搞不好又是一场美国次贷危机的翻版。还好，有的城市叫停了。
试想，随着中国老龄化不可避免的到来了，房子会越来越多，可能很多人手里积压好几套房子，那个时候房价坚挺不了多久。
有人会问房产税会不会引发房价暴跌？从上海和重庆的经验来看，房产税并不是对每个人普遍征收，而是对拥有住房面积超标的家庭才征收，这很难撼动房价，最多起到打击炒房的作用。
再加上目前房地产行业占据了中国GDP较大的比重，政府不会轻易拿楼市开刀。在发达国家有3大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，但是这三大税中国都没征收，即使提到了房产税，也只是在两个城市试点。
另外考虑到央行持续放水，大量的资金苦于没有投资渠道，大部分都涌向了楼市，继续推涨房价。同时，股市行情不好，大量的股市资金也在回流到楼市。至少短期看，这相当于对楼市双向放水，一线城市的房价暂时降不下来。
如果未来政府收紧房贷，减少央行放水，对楼市肯定有负面冲击。目前房价已经达到了一个新高度，老百姓需要警惕房价泡沫。一旦泡沫刺破，房价暴跌得压力也不是谁能承担的。
而且楼市是个固定资产，和股票不一样，房子的流动性很差，仅仅一个交易手续就特别繁琐。在楼市萧条时，可能一套房子挂出去好久，即使一再降价也很难卖掉，或者说是有价无市。长期来看，在目前的高价位情况下房子够住就行，若是投资囤房，需要防范楼市下跌的风险，很可能砸到自己手里。
回到房价博弈的一个话题上，如果房价跌了，你会开心吗？
有人说，房价涨了，我不开心，但是房价跌了，有人也不开心。我们买房子一是出于自住，另一方面是投资。如果房价跌了，自住的人倒无所谓，反正是自己住，涨跌都认了。可对投资炒房者来说，问题就大了，在房价高位砸下的重金，不但收不回来，还可能倒赔一笔。
前面说了楼市占据了GDP很大的比重，房价跌了，也许经济趋于下行了。这个时候谁会考虑去买房啊，能在经济萧条的情况下生存下去就不错了。
房价暴跌的后果，你能否承受之重？
房价若暴跌了，这个时候恐怕是经济寒冬要来了，连楼市都不景气了，那么与楼市相关的很多产业都要步入萧条了，例如水泥、钢铁行业等。这里面涉及很大的就业人群。
银行估计也要哭了，经济下行，如果房主还不起月供，银行发出的贷款收不回来，估计会造成银行坏账一堆一堆的，这可能引发的是金融风险，不可小视。
本来中国三四线城市就已经鬼城众多，如果房价下跌，鬼城会大面积出现，烂尾楼也会因资金链断裂而遍布全国。
关于房价，我们想要的是一个楼市价格的理性回归，是普通老百姓通过努力，在够得着的范围内实现一个安家的梦想。
愿大家安居乐业，不要让房价绑架了梦想；也愿大家不要在楼市里博傻，甘当当楼市最后的接盘侠。
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