房产证只有你的名字也未必是你的？看了这张图一目了然
2016/6/8 南方都市报

    

     本文选自微信公众号：央视新闻(cctvnewscenter)

     综合自经济日报、央视财经

     最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》，这个标题让人慌了，用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？

    

     房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白!

     案例

    

     假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。

    

     虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!

     例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。

     房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

    

     小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？

     可以的!但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担!原因有三：

     1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

     2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。

     3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

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