你手里的这类资产危险了！
2016/5/18 中国金融圈

    

     来源：中金在线微信公众号(cnfol-com)

     视频：小心!商铺已成最危险的资产

     大家都知道，当下一二线城市房价火得不要不要的，虽说各大城市也都陆续地出台了一些调控政策，但价格坚挺依旧。然而，与商品房的火爆相比，商铺的行情却是一跌再跌。为何会出现这么大的反差？

    

     买商铺“每月损失4万元” 今年3月，SOHO中国发布了2015年年报。报告显示，2015年，SOHO中国实现营业额9.95亿元，同比2014年下滑83.7%；净利润5.38亿元，同比下降86.8%。4月，高盛调低了对在港上市的SOHO中国的评级，对其评级由“中性”降至“沽售”。

     为何SOHO中国利润会降这么多？因为2012年SOHO中国确立“售转租”的转型方向，到2015年，SOHO中国“几乎没有销售房子”，而是致力于向出租物业转型。

     近日，多位望京SOHO的业主表示投资没有开花结果，都出现了亏损。业主李君阳在买入望京SOHO商铺两年半的时间内，每月都要损失4万元左右。

     2013年3月，李君阳首付700万元，贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平方米的商铺，加上公摊面积，实际支付购买面积为300平方米。此外，李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。

     买入商铺后，李君阳没有得到预期的回报。他说，最近两年半的时间内，他的商铺鲜有租户问津，甚至长达两年的时间里无法找到承租的租户，以致商铺处于长期空置之中。李君阳计算说，这些年商铺的空置，共计损失120万元左右。

     这种情况不只出现在李君阳身上。多位望京SOHO商铺的业主向记者反映，他们手中的商铺出租率也一直不理想，即便每天租金维持在6-8元/平方米，也乏有人问津。

     商业地产空置率居高不下，租户宁可赔60万也要退租! 近日某个周末，新京报记者实地走访了望京SOHO，没有看到太多顾客，气氛略显冷清，大部分商铺都处于空置状态。据记者粗略统计，在望京SOHO塔2的商区内，每层楼上，营业中的商铺占比约在十分之一左右。

     “基本在工作日的中午，才会有些写字楼的顾客；除此之外，工作日的晚上都很少有顾客，更别说是周末或者节假日。”一位餐饮商户说，商区客流量低迷，但由于租金成本高，占到营业成本的20%，远高于餐饮业5%左右的平均水平，导致他“入不敷出”。

     李君阳说，他的商铺曾短暂迎来过一个经营餐饮的租户，“租了半年后，租户宁可违约损失六七十万，也要退租”。

     不止SOHO中国的商铺是这样的情况，其他地方的商铺也都发展不顺。

     据华夏时报报道，于明洋先生于2012年在郑州东区的商务中心区购买了一处面积140平米的商铺，但是至今都是自用；在成都，和著名的商业街春熙路仅一街之隔的第一城购物中心也遭遇着冰火两重天，很多商家倒闭搬走，剩下大量空铺子。

     据了解，一套位于中山北路百井坊附近的商铺面积在300平方米左右，房东2010年买入价格是1850万元，现在挂牌出售的价格是1350万元，和他买入的价格相比，足足亏了500万元，整整跌了27%，相当于打了7折。

     RET睿意德中国地产研究中心的数据也显示，截至去年年底，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房(即商铺)空置率高达30%。而按照国际同行惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重挤压区。足以看出商业地产空置率情况的严重。

     商铺已经成了最危险的资产？ 赤裸裸的现实告诉你：商铺已经成了最危险的资产。

     中原地产首席分析师张大伟表示：“因为现在房地产过热，租金比较高，实体经济确实是承担不了这么高的租金，这是全国普遍的现象。另外，互联网对实体经济的冲击也是一个原因。”

     著名财经评论员刘晓博指出，目前不能轻易碰商铺，它已经被网购摧毁。之前是一铺养三代；现在是：三代养一铺。买房子要买住宅房!虽然通州限购商业物业，但中国只有一个通州!

     刘晓博认为，当前中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺>普通商业旺铺>郊区新区的写字楼>养老地产>旅游地产>商务公寓>郊区新区的住宅。

     (本文观点仅供参考，不构成投资建议)(中金在线综合新京报、华夏时报、楼市参考(ID：house0929)、侃财哥)

    

    

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