继承、赠给、买卖，哪种方式将房子留给孩子最划算？
2016/6/5 郑州同济医院

    

     爸妈是不是总爱和你说一句话：

     “以后我们老了，所有的东西都是留给你的”

    

     那么，问题来了

     如果想把房子留给子女

     应该选择哪种方式？

    

     把房子给自己的孩子还这么麻烦？

     莫慌!且听小编细细道来

     现在，房屋过户主要有下面三种形式：

     继承、赠给、买卖

     这三种形式有着不同的操作程序和法律风险

     并且所要缴纳的费用也不同

    

     送房子还要交钱？

     是滴!

     房子不是你想送，想送就能送!

    

     以一套市值300万的住房为例

     (在郑州可买到150㎡—200㎡的房子)

     赠给要花这么多钱？

    

     按照相关法律规定，赠给的房产需缴纳：

     3%的契约税需缴纳9万元

     按照房子的成交额缴纳1万元的评估费

     按照房子的成交额缴纳2万多的公证费

     印花税和登记费之类的其它费用几千块

     天啦噜!

     要把这套房子送给孩子

     竟然要花13万元

     这还是房屋住满5年以上

     免去营业税和个人所得税的结果

     并且是属于近亲之间的赠给

     不然费用还要多得多!

    

    

     值得注意的是

     如果受赠的房子想要出售

     进行交易的时候还可能支付20%个人所得税

     啊啊啊!太吓人了!

    

     送套房子都这么劳民伤财

     好心累!

     继承可以省下一大笔钱

    

     通过继承、遗赠取得的房产

     个人所得税和营业税都可以免收

     只需要支付公证费和工本费

    

     而且子女都是父母资产的法定继承人

     3%的契税免缴

     硬生生的省掉了9万块钱

    

     子女只需缴纳3万多元

     就可以继承一套市值300万的房子

     天啦噜!比赠给便宜太多

     但是，继承风险较高

     涉及很多复杂的流程和法律问题

     (各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样)

    

     把房子卖给子女最明智？

    

     一看就是胡说八道

     明明就是留给子女的房子，还需要卖？

     是不是乱说

     你看看就知道了

     买卖房屋所需缴纳的费用：

     80元登记费

     3万元契税(1%)(二套购房)

     3000元评估费(0.1%)

     230元交易费

     父母的住房一般购买时间超过两年，因此可免征个人所得税和营业税

     只需要3万出头的费用

     而且还免去了许多复杂繁琐的程序

     是不是通过买卖把房子给子女是最明智的呀

    

     说了那么多，总结来看就是：

     赠给费用太高

     继承的流程过于复杂

     而把房屋卖给子女是既省钱又方便的

     所以怎么选，看着办吧!

     来源：网络

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