十年后你将有五套房！你可能不想要！
2016/5/22 微创业

    

    

     十年后，你将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。

     然后你就可以过上有5套房，不上班，靠收房租生活的日子了。

     10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈；同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。

     最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子)，使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。

     我只能说：你想多了!Too young Too simple !

     事实可不像小学生做加加减减的数学题一样简单。

     不说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。

     十多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，无论这是经济发展的结果还是城镇化的必然，相应的结果便是相关房屋过剩了，人口净流入的大中城市住房短缺了，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，然后就变成了现在——回不去的农村，待不下的城市。

     然后所谓的“90”后“00”后一人有几套房之类的判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子以后只能叫做建筑垃圾。

     事实上，还有一个更关键的问题，那就是土地70年产权到期后怎么办？

     前段时间就已经在温州暴了个大雷，有一批房产权到期了，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且按意思还是以现行房价为准，当年买房才花了几万块，现在续期可能要花个几十万。

     现在到底怎么样了，缴了多少钱，未来又是怎么个章程呢，只能说已经积极向上面反映了，至于结果，大事总是有得磨的。

     现在，还是请记清楚，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期，分为40年、50年或70年不等。(温州是个独特的地方，当年他们弄出了一批20年土地使用权的住宅。)

     再注意：不是以你买房时间计算，所以以后买二手房交易时要注意土地使用权期限问题。

     目前来讲，最好的情况是70年到期前，国家收回土地，对我们进行赔偿或者安置，否则。。。我们就不得不面对现如今温州发生的问题，再补交一笔费用，来延长土地使用权。但是：缴纳多少？这次缴纳后可以延期多久？。。。

     然后，真如文章开头的，继承了5套房，土地70年产权到期后光缴钱都有得你头大的，而且，即使是继承也是有这样税那样税的，也要交这样钱那样钱的，到时候，可能是给你房子你也不要了!

     未来如果没有合理的产权制度和交易安排，我们将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区!作为同一枚硬币的正反两面，届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片，还是分散居住。

     - END -

    

    

     长 按 二 维 码 ， 一 键 关 注

     可能是最好看的创业类公众号。欢迎转发、推荐。

    

    

     转载声明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系(3503248@qq.com)，我们将在第一时间处理，谢谢!

    http://www.duyihua.cn
返回 微创业 返回首页 返回百拇医药