【放大招】楼市新政密集出台!哈尔滨小明买房能省多少钱？
2015/3/31 生活报
30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。
通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。
两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明为例——
据新华社电 分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。
或只能缓解
楼市短期压力
据新浪财经报道 对此次房产新政，专家分析称，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。
第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。
第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。
预测
重点城市房价 很可能上涨
据中国证券网报道 中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
他表示，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
二套房贷
二套房首付比
调整后
拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%
调整前
最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%
公积金贷款首付比
调整后
购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%
调整前
首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%
90平方米以上的，最低首付款比例为30%
算笔账
以总价100万元房产计算，对北上广深购房者，首付下降到40万元，之前首付至少70万元，这样同之前相比，一共需多付24万利息，每月多还款2236元。
对其他城市购房者，首付下降到40万元，之前首付至少60万元，这样同之前相比，一共需多付16万利息，每月多还款1490元。
普通住房营业税
我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。
调整后
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
调整前
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
算笔账
以一套成交价200万元未满5年但已满2年的普通住房为例，交易时可少交11.1万元的税。
楼市存在什么困难？
□综合
1.天量库存
2.区域分化严重
3.房企资金承压
4.购房门槛高
5.房地产金融风险
6.住房需求断层
链接
去年下半年以来
推出的楼市新政
□腾讯财经
大面积松绑限购
去年，楼市迅速冷下来，经历了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。到目前为止，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。
房贷新政、降息降准
去年的“9·30”房贷新政出台，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。
多地实施公积金新政
继“9·30”央行新政发布之后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。在公积金新政发布后的一个多月时间里，已有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，主要体现在降门槛、提额度、认贷不认房以及实现异地贷款这几方面。
两部门楼市新政落地
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
二套房首付降至4成 公积金购首套房首付降至2成 冰城业内人士：
量价齐涨!40㎡以下户型要火呀
3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对此，哈市房地产业内人士分析，该政策落地以后，将给冰城二手房交易带来更多利好，改善型住房需求人群将涌入市场，90平方米以上大户型去库存周期将明显缩短。同时，小户型房源将开始增加。
新城区大户型房源 或将迎来“春天”
“此前二套房贷首付比例是不低于60%，由于首付资金量较大，限制了改善型群体入市。据统计，改善型购房群体实际占到购房者比例35%左右，这次首付降至4成后，这类人群将开始入市购房。”经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李世佳介绍，该新政落地以后，将会给哈市楼市带来两个比较显著的变化，即购房区域变化和购买户型变化。
从选择的区域来看，虽然部分人群仍会在已经长期居住、生活环境已适应的小区周边，选择大户型房源改善居住条件。但与此同时，部分追求生活环境的改善群体会选择在哈西、群力区域购房，会进一步缓解上述地区存量较多的问题。
40㎡—90㎡中等户型
年内价格变化不大
那么，哈市各种户型的售价情况将会是怎样呢？李世佳表示，此前由于房价总额的限制，大户型成交周期都比较长，90平方米以上的房源有时半年内都无法成交，一位买主可以选择多套房源。但在首付比例下降以后，90平方米以上的大户型会成为改善人群的主要选择。但是受到供求比例的影响，大户型房源的价格预计年内不会出现明显波动，只是去库存周期将会明显缩短。
另外，由于这部分人群以小换大，将会使哈市40平方米及以下小户型房源有所增加，而公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为从此前的30%下调至20%后，继续带动小户型房源成交热。但因为目前小户型房源供求比例仍在1:2.5左右，预计年内小户型价格将稳中有升，不会因为房源增加而下降。
相对来说，40至90平方米之间的户型，在本次调整中不会有明显的变化，预计成交量和价格都会相对稳定。
房价总体将稳中有升
刚需族可择机出手购房
记者采访骄阳、好家庭、壹彤等二手房经纪人得知，除了上述变化以外，由于此前的解除限购，降息、增加房地产市场资金量，哈市居民对于整个地产的预期会变得更好，不排除投资性购房者重回房地产市场当中。另外，从房价总体走势来看，可能会与去年连续10个月下跌形成反差，出现稳中有升的价格走势。
不过，业内人士也提醒，对于有实际购房需求的人群来说，可以考虑在近期购房。但是对于投资型的人群来说，由于目前哈市新房、二手房仍处于去库存周期当中，还要理性分析市场，投资行为不易过激。
( 记者韩洁 吴雨 杜宇 首席记者李国玉 徐日明)
综合人民日报
在这
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