到底该不该在松北买房?这是我见过最好的回答
2015/6/16 生活报
今日气象
今天6月16日，星期二，农历五月初一。哈尔滨天气：晴，西南风3~4级，全天气温20℃~33℃。大家出门前记得做好防晒哦!
在冰城，有这样一句老话：“穿在道里，吃在道外，住在南岗”。但随着社会的发展，哈尔滨已经成为全国文明城市，越来越多的人涌入这座北国冰城，而产生的拥堵和嘈杂也越发让人们觉得烦闷，越来越多的人希望自己能够有更加安静舒适的宜居环境。目前，哈市一些新城区也正在飞速地发展和完善中，为冰城市民提供了更多的选择。
松北新区，作为新城区一直在打造集科技、文化、行政、金融、奥体教育功能于一体的生态型新城区。多年来，在政府部门的支持下，越来越多的招商引资企业以及医疗、教育、交通等配套设施，正在加速地完善中。其中，以市政府为轴心的周边社区更加成熟，凭借着得天独厚的湿地资源、邻水资源、环境资源优势，江北的宜居功能凸显，越来越多的人把目光投向江北，选择在这里居住。哈尔滨商业大学商业经济研究院院长姚凤阁表示，政府助力、地产商给力、成本低、交通好、配套完善，五大因素或致松北房价回暖，目前正适合投资。
松北现状：想买不敢买 这得看您的胆量
声音一：本地居民多持观望态度
王丽梅是土生土长的哈市人，近几年她始终关注着松北区的房价。“儿子在市政府上班，孙子还有三年就要上小学，现在房价挺低，好几次打算交钱买房，最后还是继续观望着。”像王女士这样的情况，在哈市比比皆是，因为考虑江南地区房价较高，居住环境吵闹，所以将视线转向松北区,但松北区在很多市民心目中，还属于比较偏远的地段，因此比较犹豫。
自2014年房价下调后，为何大部分人群仍持观望态度？据记者了解，一是希望价格越低越好，在价格最低点时入手；二是继续考察整个区域的未来发展和周边配套。“我看中了世茂大道上的玉龙湾小区，那里环境不错，而且是现房，价格不高，还有签约的重点小学。”王女士告诉记者，她最近打算再到松北区看房。
不过，哈市也有许多商业成功人士将眼光定在松北区，他们则更喜欢在这里购置别墅，为到访商谈的外地客户提供比酒店更为舒适的居住环境。像“80后”的周女士，从事艺术装潢多年，公司发展很好，总要接待一些南方来的客户。她觉得在酒店招待客户食宿成本太高，于是在位于松北区祥安北大街与龙盛路交汇处的朗蕴洋城，购买了一栋别墅用来招待客户。周女士表示，别墅在市政府北侧，选择在这里购买别墅，就是因为松北环境幽静，而且别墅采用法式古典主义建筑风格，招待客户既有面子又划算，还可以在周末组织家庭朋友聚会，可谓一举三得。
声音二：外地来哈居民成购买主力
34岁的姜先生来自肇东，他和妻子大学毕业后就一直在哈尔滨工作、结婚。2007年，两人在松北区买下了爱巢。由于松北房价比江南便宜，姜先生就用省下的钱买了一台小汽车代步。“这里价格低，升值空间大，而对于我们外地人来讲，松北区的生活成本更低一些，节奏也稍慢些，更适合我们的生活。”姜先生告诉记者，他和妻子见证了松北区的成长，从起初的“荒野”，变成了今日的新城圈。自从他在松北居住后，就开始动员家属和朋友来松北置业。他说，他对这里充满了喜爱和期许。
同样，53岁的巴彦县白先生为了改善住房面积和居住条件，在紧邻市政府的松北世茂大道附近购买了一套建筑面积120平方米的住宅。白先生告诉记者，自己和老伴儿退休后想来哈市养老，可手里的钱有限，就把目光投向了性价比高、环境好的松北。“现在，我和老伴儿每天都在小区和世茂大道上溜达、锻炼，呼吸着清新的空气，欣赏着满目绿色，心情别提多好了。”白先生说，在松北买房也是一种投资，将来会有很多企事业单位入驻，这里的人气会越来越旺，自己购买的住房又处于松北核心区域，升值空间很大。
的确，从多方面考虑，对于周边外市县那些没有足够的钱，但很想改善居住环境的人群来说，能够在松北区买一套房子，这就足以证明向城市迈进一大步，更让很多外地人的子女能够来城市接受更好的教育。
连日来，记者多次踏访松北区域，从很多市民的反馈及看到的情况上发现，如今松北让你刮目相看：成型的绿化、错落的新楼、招商引资企业的加入、配套设施的提升……让整个区域日趋完善,专家表示，投资松北房产正当时。
记者总结出六大变化，希望能给观望的您一点点参考。
记者调查：六大变化带动松北板块再启动
变化一：价格跌到贴地皮儿
首先就是价格。自2014年初，整个房地产市场环境下滑，价格一跌再跌，松北区也不例外，更是跌出了贴地皮儿的价格。以市政府为轴心的地段，玉龙湾、万达文旅城、华润欢乐颂等项目，均价大约在5000-6000元左右。其中，性价比最高的还是玉龙湾，其高端品质、性价比在同地段中屈指可数。“我三年前在这里买了一套，现在价格这么低，打算再购置第二套了。城市发展的中心一定是慢慢向外延伸，我相信我的眼光。”一位资深投资者这样和记者说，政府政策扶持和市民支持，使松北区日渐成熟，现在的价格已经降至历史最低点，应该及时考虑购买。
变化二：哈北站+地铁2号线 出行更便捷
对于市民来说，交通环境是影响购房置业的关键因素。目前，松北区的公交线路共有17条，其中13路是区间车，直达江南；122、123路沿途经过30余个居民小区。哈北站也将尽快投入使用，将成为松北地区首个火车站，居民可直接乘火车出行，地铁2号线将与之交汇，将实现“零换乘”。
42岁的松北区居民安先生给记者算了一笔时间账：他在松北居住每天自驾上班，由于松北路宽、车少，每天15分钟车程就可到达公路大桥，反而到了江南地区会堵车。
变化三：空气好湿地美 绿化面积大更宜居
“每次来松北，最大的感触就是空气好。”市民刘斌说，他经常带家人到太阳岛和水泽丰美的大湿地来玩，每次都能让人心旷神怡。在园林绿化方面，松北大道、世茂大道都建成了园林景观大道，每条道路绿地率达40%，这在主城区内也是很难寻觅到的。
另据哈市环境监测中心站专家介绍，由于紧邻的松花江开阔、空气流动性大，加上机动车辆少、工业污染少等，松北区较老城区空气好，适宜居住。
变化四：三甲医院入驻 人少床多路还近
2014年9月，松北区首家三级甲等综合医院——哈医大四院松北分院正式接诊，这大大满足了松北、呼兰、肇东等地居民的就医需求。而相比主城区大医院，哈医大四院松北分院的患者相对较少，挂号省时间，床位不紧缺，环境安静，且医疗实力过硬，专家、设备配备较好，同样找专家看病，省时省心，这恰恰成为了松北医疗的一大优势特点。而在交通方面，松北区距离医院最远的居民，也都在10分钟的车程内。
变化五：小学初中高中入驻教育资源不断增强
在采访中记者发现，很多持观望态度的人群都是中年人，他们考虑的是教育资源。
记者获悉，落户松北的清华大学附属小学、中学分校项目预计2017年完工。此外，新建设的九年一贯制学校：实验小学和实验中学，在2015年9月将正式开始招生，为与世茂大道相邻的玉龙湾等楼盘提供必要的教育资源保障。更值得注意的是，哈九中分校已落户松北，该校是重点高中，加上该校实行教师轮岗制，江南校区的教师要定期轮岗到松北校区授课，这就提升了松北区的教育资源优势。
“早就听说实验小学和初中要落户松北，我们一直在等这个时机，看来买房子的事情要加快提上日程了。”在南岗区居住的李先生准备在世茂大道的玉龙湾为儿子购置一套校区房。
变化六：商业综合体涌入带动经济促进就业
近两年，随着松北区飞快发展，政府协调牵头招商引资，越来越多的企业入驻松北，为这里的经济和发展提供了有利的条件。目前，玉龙湾、万达文旅城等项目都在做商业综合体，为的就是带动区域经济发展，从而促进就业。“我们拿出三年的免费场地，给来哈置业创业的人无条件使用，帮助他们的同时，也希望他们能够自主创业，回馈社会。”玉龙湾汪明江总经理说。
对于创业就业人群来说，选择离工作单位近的房源，每天不但节省上下班的出行时间，而且松北房源价格相对便宜，配套建设不断完善，这也为在哈置业创业者们减轻了一定的生活负担。
专家说法：松北房价或回暖
连日来，记者针对市民反映问题也采访了相关领域专家，哈尔滨商业大学商业经济研究院院长姚凤阁表示，近期国家出台了一系列房地产利好政策，许多观望中的购房者都想了解一下相关信息。其中，随着国家对房屋限购令的调整，购房贷款政策的调整，以及相关费用的下调，乃至二手房“五减二”政策的出台，都是对房地产市场的一种呵护。
目前，国家处于利率下行期，也就是说，为百姓提供了降息通道，这降低了按揭买房者的购房成本，对准备购房的人群十分有利。
对比哈尔滨主要城区房价，松北房源的价格相对较低，均价大致在五六千元左右，有价格优势，适合投资；随着哈市松北区与高新区的合并，松北区将成为创业创新基地，这里将汇集大量的人才、企业；此外，随着松北万达文旅城、华润欢乐颂等商业综合体、住宅项目的入驻，也必将为松北集聚人气，从而带动这一地区的地价走势。
同时，姚凤阁表示，江北房源可选择的空间较大，购房者在选房时，除了对比价格之外，也要注意相关配套设施，要了解房屋的资质、物业、环境等问题。
记者 袁成亮 王秋实 李巍
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