是真的！你家房子产权到期后要交几十万续期费丨快查自家土地证，否则亏大了
2016/4/17 生活报

    

     房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标!好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年，默默地还贷!(小编也是亿万还贷大军的一员，请允许我先做一个悲伤的表情)

     然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？

    

     什么？你觉得这很遥远？

     那我劝你仔细往下看!

     从昨天下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：

    

     原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。

    

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     每个买房的人都知道

     房子是有产权的

     产权是有年限的

     像我们自己住的房子

     产权期限一般是70年

     根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

    

     首先就有个问题啊

     为什么不是69年，不是71年

     而是70年呢？

     在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。

     也就是说，房子只要不塌

     永远是你的

     但是房子所在的土地

     国家只给你使用70年

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     那么第二个问题来了

     到时候，国家要收回土地使用权

     那土地上的房子，怎么办呢？

     (假设我们的房子，真的能住70年)

    

     这应该是一个老生常谈的问题了

     而官方的解答也通常是这样的：

     1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

     2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

    

    

    

    

     简单来说

     要么交钱续期

     要么国家收回给你补偿

     通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

     不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

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     那么，第三个最关键问题来了

     怎么续期？

     是免费的吗？

     根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。(据《人民日报》)

     请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

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     那么，第四个最最关键的问题来了

     续期的费用又是多少呢？

     据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。

     如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

     至少，温州现在是这么干的

     而且，温州这么干

     对其他城市来说

     可能就是一座风向标……

     怪不得此消息一出

     全国网友，基本都炸了……

     “这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

     而且，你要知道——

     其实，这个“产权”

     并不是从你买房之日计算

     而是土地被拍卖后开始计算

     实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

     超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。

    

     小编算一笔账

     住宅用地的使用期限是70年

     但按房产证上的日期推算

     买的房子一般只有65年使用期

     整整少了5年!

     而买房时付的总房价却从未因此打折

     少5年不就等于多付钱了吗？

     遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵!

     也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房

     而土地使用权其实还只剩下两三年

     那么……

     有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

     写到这里，您大概也明白了

     我们大概能做的

     就是在相关政策明确前

     买房时提前关注土地使用权年期的问题

     不要让自己买亏了

    

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     □来源： 都市晨报 温州日报 财经网

     □责编： 石玉铎

    

    

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