既然贵为包租婆，为什么她们还是觉得很苦？
2016/6/14 每日经济新闻

    

     在很多人眼中，包租婆是一个彪悍的形象↓

    

     她总能在准点的时间，出现在你的门口，或者以短信、电话的形式出现在你的手机上。

    

     但包租婆也有包租婆的难处，包租婆的房子，也是花钱买来的，租客的房租，就是他们兑现收益的时候。

     但是，如果将房租作为收回购房成本的途径(用租售比衡量，房价/年租金，即为回收成本所需的时间)，那么中国的包租婆们可能会欲哭无泪，因为这个回收周期太长，以至于怎么看买房都是一笔亏本的买卖。

     下面，每经小编(微信号：nbdnews)选取了41个城市包租婆们收回成本所需的时间。房价数据来自中国指数研究院，且为新房房价；租金数据来自中国房价行情平台。

    

    

     在所有的城市当中，过去一年房价涨幅超过60%的深圳，成为包租婆最难回本的地方，他们需要64.6年才能回本。一个杯具的事实是，64年后，70年产权(土地使用权)也差不多到期了。

     紧随深圳之后的是厦门，需要55多年才能回本。那时候，一个年轻小姑娘，也变成了广场舞跳舞的大妈了。

     位于第三的是上海，回本时间也需要50年以上。

     一线城市当中，当包租婆最划算的当属广州，回本“只要”33.3年。北京虽然房价高，但租金也最高，所以其回本时间“只有”43.1年。

     排在最后的是贵阳，这里的包租婆只需要16.4年就能回本。16.4年就划算了？并非如此，因为按照房地产业界常用的标准，住宅的合理租售比应该在10倍以下(有些认为是8~9年)，也就是应该10年就能回本。

    

     ▲图片来源：东方IC

     我们可以从另外一个角度来衡量租售比要多少才合理。现在5年期以上定期存款基准利率为4.9%，100万存款只需要20年就能回本(即赚到100万)，只要房产租售比超过20，那买房还不如直接把钱存银行。

     有些读者可能早就在心里暗暗地骂小编了：说这么半天，就是废话，中国的包租婆哪里是靠房租回本的？

     对!这也是小编接下来想说的内容。在中国，房产和股票的炒作逻辑都一样：大家都是赚价差，而非这套房产或者这只股票能持续产生的利润，房产贡献的利润表现为房租，股票的利润表现为股息。以深圳为例，按照房租回收成本需要60多年，但有些房产可能去年一年的涨幅就足够回本了，哪里还需要 60年？!

     所以，包租婆才不管什么租售比，也不会管房租真的是否能够覆盖买房成本，这也是为什么大家一直说房产有泡沫，但始终有人愿意去接最后一棒的原因：大家都是赚差价的，至于泡沫，只要我自己不是那个最后接棒的人就行了。

    

    

     每日经济新闻综合中国指数研究院、中国房价行情平台

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     | 本文转自每日经济新闻 nbdnews |

    

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