为什么要逃离深圳，看完这些，终于恍然大悟！
2016/5/31 房金所
听说有房的人都看▲「房金所」
房金所整理自：每日经济新闻 、邦地产
从华为到中兴，出走的消息接踵而至？深圳丧失对优秀企业的吸引力了么？
无风不起浪，尽管出走传言未必准确，但深圳这座活力满满的创新城市的确逐渐遭受着大城市病的炙烤。
5月30日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告2016》，深圳城市综合经济竞争力连续第二年位列第一，但其城市病指数同样在榜首，着实让人担忧。
1 | 连续两年蝉联综合竞争力榜首
根据报告，2015年综合经济竞争力指数十强城市依次是：深圳、香港、上海、广州、台北、天津、北京、苏州、澳门和无锡。
与2014年相比，综合经济竞争力十强城市名单没有显著变化，只有广州超越台北跻身第4位，北京超越苏州跻身第6位。
深圳则依然稳居首位，连续两年蝉联榜首。资料显示，深圳2015年全市生产总值达17500亿元人民币，增长8.9%左右。一般公共预算收入2727亿元，增长31%；固定资产投资增长21%，创17年来新高。
此外，2015年和谐城市竞争力十强深圳也位居榜首。排名依次为，深圳、北京、武汉、上海、厦门、宁波、苏州、青岛、大连、威海。
5月29日，在广州举行的“从都国际论坛”上，深圳市长许勤公开澄清，“华为、中兴都不会离开深圳。华为刚向深圳市政府提交发展规划，完全没有撤出深圳的计划，而中兴永远会在深圳。
从很多方面看，这座城市仍旧对优秀企业有强大的吸引力。2015年知识城市竞争力十强分别为：北京、深圳、上海、南京、广州、天津、杭州、苏州、武汉、大连。其中北京已经连续三年蝉联第一，而深圳超越上海成为最大看点。
报告称，深圳虽然在金融、科技方面与北京、上海还有一定差距，但制造业优势明显，涌现出华为、中兴、比亚迪等一大批有影响力的本土制造业企业和众多外向型中小企业，成为国家重要的制造业中心。
许勤表示，深圳市政府正在大力发展创新驱动发展战略，深圳用于研发的经费已占到GDP的4%，未来还会持续增加。
2 | 城市病指数也是第一
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者，城市竞争力强的城市，城市病也日趋严重。人口单中心过度聚集是导致城市病的重要原因。
以往人们都会迅速联想到北京和上海，其实深圳“城市病”指数不仅在前十之中，而且位居榜首。
深圳都病在哪里？每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者发现，在与城市病挂钩的诸多分项指标中，深圳排名都很靠前，除环境一项外，其余均在前十中。
首先是安全。在城市商业区、城乡结合部、车站、宾馆、酒店、娱乐场所等, 存在着容易导致犯罪的消极因素，容易引起治安问题。人口规模较大、人口流动性强的深圳市刑事犯罪率相对较高，分别为0.221%，其在刑事案件率指数中排在第一位。
交通方面，报告显示，全国各大城市交通普遍拥堵，交通拥堵得分均值为1.74。北京、济南、哈尔滨、杭州、大连、广州、上海、深圳等跻身中国十大交通拥堵城市，深圳位列第8，得分1.86，超过均值。
住房压力是大城市病的典型表征。大城市住房紧张问题明显，房价高企并严重超出了普通居民的收入水平。过去一年半来，深圳楼市行情看涨，全市平均房价由2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。
在报告提到的房价收入比指数前十名大城市中，深圳仅低于温州和北京，房价收入比为14.5，排名第三。
全国38个大城市数据显示，医疗设施短缺、看病难问题严重，平均床位数仅为36.8个/万人。医院、卫生院床位紧张的前十大城市深圳同样在三甲之中。由于城市规模大，腹地人口数量多，平均每万人只享有25.6个床位。
3 | 下一步，深圳往哪走？
寻根城市病，人口因素是重要原因。报告称，聚集是城市最基本的特征，人口与产业的聚集带来正外部经济，但是城市人口过度向中心城区聚集，超出了合理水平，就会导致负外部性增加。
国际经验显示，城市最优人口密度为每平方公里约1万人。全国38个大城市数据显示，共有15个大城市中心城区超过最优规模。中国人口膨胀相对严重的前十大城市，深圳排名第六。
解决之道在哪里？倪鹏飞说，中国大城市内部的多中心结构普遍缺失、城市病愈演愈烈；尽管顶级城市间功能分工和网络化已经浮现，但低级别城市间的等级化联系特征明显，城市网络化联系远未形成。
深圳表现得十分典型，综合开发(深圳)研究院常务副院长郭万达认为，城市必须重塑“经济地理”，即在实体经济空间距离分隔后，通过交通的同城化，人、财、物流的自由流动来缩短“经济地理”，缩短市场的分隔，破除体制机制障碍，形成一体化、大都市圈化。
倪鹏飞也持相同观点，他说，在城际快速交通网络的建立和地区开放发展过程中，中国将逐步形成网络化的城市联系体系。城市功能网络化，即不同城市间形成水平分工和功能互补。
深圳已经开始向此迈步。记者注意到，在广东省实施深莞惠(3+2)经济圈区域协调发展、粤东西北振兴发展和深圳东进战略的背景下，深圳、河源两座城市，更加紧密，联动发展。
据深圳市政府公开资料，2013年至2017年，深圳市公布统筹安排3亿元财政资金以股份形式投入组建投资开发公司，同时深圳各共建区财政也安排相应资金对口帮扶河源各县区产业园。
报告称，单靠市场力量驱动下的城市发展通常会超出最优规模而造成“城市病”等严重问题，由于存在市场失灵，需要更好地发挥政府的作用。
倪鹏飞还建议，要强化大城市规划与管理，通过提高城市规划的前瞻性和科学性引领大城市健康、可持续发展，同时完善大城市基础设施和公共服务的供给结构，构建快速、便捷的城市通勤系统，以弱化拥挤效应对大城市规模经济的抵消。
事实上深圳也在朝着这个方向前进着，很多人认为深圳会成为第二个香港，实际情况真的是这样吗？
4 | 深圳想做硅谷，不想做香港
香港高房价一度造成制造业流失，制约了香港多个产业的发展，整体经济也逐渐缓慢。
很多人认为，深圳的房价只要再涨15%，就会高出香港。但深圳的人均收入只有香港的1/4，深圳的“流失”效应可能更明显。
的确，深圳市长徐勤曾透露，近期有超过1.5万家企业迁出深圳。而6成企业外迁就是因为“房地产价格、厂房租金太高”、“人工成本过高”、“用地需求无法满足”。
但就像一位10年工龄的华为老员工说的：
“一下子深莞之争，一下子深圳被抛弃，一下子别让华为跑了，搞得我都一惊一乍的，真没觉得有那么多道道，很简单的道理被专家学者们搞得好复杂，华为公司规模越来越大，深圳总部也已经有6万多名员工，迁到东莞手机终端产业部的员工也有1.6万人，深圳土地资源如此稀缺，坂田房价已经5万了，企业运营成本越来越高，华为到东莞找块地是很正常的一件事情，而东莞现在制造业萎缩，迫切需要企业入迁...”
哪有那么多阴谋和风险，这一轮清洗也是深圳的主动之举，因为深圳不做香港，想做硅谷。
低技术产业撤离深圳，正好给互联网、金融、创业等公司留出了空间。最新统计显示，近3年深圳新增企业数量呈爆发式增长，截至4月30日，全市累计实有商事主体230.69万户。
据悉，乐视2016年就将在深圳成立“乐视智能终端总部”，负责智能电视、智能手机、可穿戴等新兴高科技业务。去年12月，阿里巴巴也在深圳落成国际运营总部与商业云计算研发中心。
深圳市长徐勤就说，深圳未来的产业重点，是有发展前景的、技术水平高的、价值量高的产业。深圳将依靠技术创新，推动产业不断的发展，形成未来的产业竞争力，推动了产业转型升级。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁则指出，深圳的产业处于剧烈转型升级中，已经没有了传统制造业发展的空间，华为、中兴制造业搬迁是必然的，高端研发总部会留在深圳。
5 | 高新产业将支持新高房价？
实体制造业的撤离对于深圳而言，或许是一个产业转型升级的时机，深圳如果跟上高科技发展的节奏，一跃成为技术强市。
而从美国硅谷经验来看，高科技很可能成为高房价的支撑。
美国硅谷的集群效应，吸引了很多高科技公司和高端人才定居落户。而在2014年美国人口调查统计中，加州旧金山湾区的都会区也是全美最富有的，家庭年收入中位数为9万6481美元。
而该区域的住宅房价中位数，也达到73万5400美元。美国房地产网站RealFacts数据则显示，谷歌总部的所在地圣克拉拉郡的平均月租达到2321美元。
让人意外的是，高房价并没有迫使企业搬离硅谷。对于IT行业和创业大军来说，相对于房价而言，产业聚集带来的机会，才是关键。
一份最新研究报告显示，硅谷的科技员工增加速度几乎超过全美所有的创新中心，而南湾区的科技员工生产力也远超全美任何一个地方。
研究公司Collaborative Economics 对美国联邦数据的分析显示，2014年，硅谷创新员工人均增加价值22.5万美元，而排名第二的纽约仅为20.5万美元。
“硅谷式”的财富创造模式在中国同样适用。2015年北京中关村的高新技术企业总收入超过4万亿元，对北京的经济增长贡献率几近四成，总收入占全国高新区的1/7。
所以，深圳走在“硅谷式”的发展道路上，未来房价下降可能性不大，但这并不影响深圳房地产被长期看好，尤其是未来高科技区域的坂田。
财经评论人叶檀就直言，认为深圳单位面积上创造的财富增加了，指望深圳房价又一天大跌，回归制造业时期的水平，那是做梦。
房阿哥认为，与高新技术产业成长同步的，是人才收入水平的提升，支撑相对的高房价，是不存在问题的。
而且，按照这一势头发展下去，未来五年，深圳的人均收入或许会超香港。收入上去了，房价还会远么？幻想深圳房价下跌的人该看清现实了!
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