【匠心】做一次渗入骨髓的精装细节
2016/1/19 真叫卢俊的地产观
宝能最近被全国人民熟知的原因应该就是那个口水事件了吧，很多人在我后台留言都希望我聊聊这件事，但是对于卢俊来说，一直比较专注产品本身，资本上的东西都有自己的规则在走，我不想聊也聊不透。
但是我今天想和大家分享的是什么呢，很多人都把宝能当成一个野蛮人的角色，我相信没有多少人认真的研究过宝能的产品。
说实话，卢俊看盘已经不是一个两个了，市场上所谓的创新产品革命性产品其实都是换汤不换药的东西，真正能让我眼前一亮的东西已经不多了
但是我今天却用了惊人的这三个字来形容宝能的一个产品，其实当你走近了之后你会发现，宝能在产品上的投入可能是常人不能想象的。
深圳的这个宝能城项目，我之前聊过，关于他如何把售楼处逆天的包装成书店这件事，现在他的大户型空间产品也拿出来了，卢俊也获得最独家的一手资料，我想和大家分享一下，真正令人发指的产品细节设置是怎么样形成的
容我深呼一口气，好好的和大家说说
参观了深圳宝能城这个项目，最大的感受就是他的室内装修对人体的各种感官上的绝非一般人的研究
首先聊的是关于温度这件事
对于室内可以营造的体感，最强烈的就是温度了。而不同区域出现的温度，宝能城是这样考虑的
宝能城用的是美国约克多联式中央空调，具备冷暖功能、湿度显示、控制功能、配置液晶触摸屏线控器、无线遥控器和手机APP远程控制功能。
这一些很好，但是不够，宝能城多走的一步不是在设备品牌，而是出风口
全屋均采用内藏设计，不压头、不直吹头发的设计
厨房的独立空调系统!
不知道用中央空调的各位有没有发现，用了中央空调之后很好，整个房间的温度是一样的，这样很好，但是有没有想过厨房，厨房一旦油烟没抽干净，中央空调就会把味道带到整个房间
而宝能城这次做的是厨房独立厨房，并且装置过滤网，一次性解决这个问题
好了，厨房的问题解决了，还有哪个地方对于温度需要特别考虑？
没错，就是衣帽间，这里可以主人换衣服的地方，特别是女主人，衣服脱了穿穿了脱这个是太正常不过的事情，那么如果这个区域还是和室内一个恒温有没有问题
当然有，脱光了肯定冷啊
宝能特意在衣帽间区域增加了出风口，给你送出暖风，保证你可以裸着思考出门穿什么
是不是已经做的很棒了，但是还没完，主人裸着时候思考出门穿什么的时候考量的因素有什么，无非是外面温度多少以及会不会下雨
这个时候裸着啥都没有，如果去找手机是不是一件很傻的事情
对的，宝能城也考虑到了
卧槽，简直了，宝能城在衣帽间设置了这样的LED面板——穿衣助手，可以告知你外面的温度，湿度以及时间，让你为穿衣服做出最正确的选择
这里说的是空气的温度，另外在卫生间里对于水的温度，看下是怎么处理的
看上去是一个普通的浴室淋浴喷头，但是内藏着热水器回水装饰，温度可以随便你掌握，38度是人体洗澡最舒适的温度，用他就可以帮你锁定在这个温度，即热出水，洗两个小时也不是问题
洗好澡之后呢，暖风机的作用就登场了
这个暖风机的强大在于没有风感，你要知道只要有风，哪怕吹来是热的刚开始还是会有冷的感觉的，而且他可以比较均衡的让空间整体受热，也不伤害眼睛。
好了，洗好澡，从浴室出来经过暖风机之后是干嘛
下一个步骤应该就是用浴巾擦身体了，没错，宝能城还是考虑到了
毛巾架也是做了发热的，可以保证你的毛巾在浴室这样一个潮湿的空间还是保持干燥，而且拿到手的时候还是热的，这种体感，让你洗澡由内而外的都开始爽
好了，第二点我想和大家聊聊人体工程学
体现人体工程学最好的硬件是什么？
厨房家电？
客厅家具？
卧室家具？
都错了
室内体现人体工程学最好的载体是插座!
你想象一下，作为现代人，什么人可以离得开电啊
只要离不开电，那么就离不开插座
宝能城在各个环节设置的插座，都充分的考虑所有人在所有情况下可能会使用到电的可能
论一个插座的自我修养，首先是需要做到的是主人在任何想要插的时候就可以让他随便插
所以首先要做到的是插座要多，有燃气灶、油烟机、微波炉、冰箱、烤箱、洗碗机、垃圾处理器、净水器、橱柜底灯及多个备用插座接口。满足业主同时使用10种电器的可能
另外插座上带开关这个没啥好说的，都是标配
另外还在额外一些地方预留了插座
客厅的插座，预留了可以接音响、家庭影院，
甚至客厅地面插几下都预留了插座冲茶，避免了因线太长绊倒小孩的现象。
这个插座来自餐厅，各位想想是用来干嘛的
销售和我说，这个插座是用来给偶尔家里想要吃火锅来使用的，我真心想要上去亲一口销售，真真太贴心了
而且我们可以发现
宝能城项目里最多用的插座是这种，可以说目前市面上最实用的插座，两种接口都有而且还有usb接口，另外usb还带开关，插座的使用率非常高
300高600高分别设计的电源插座，300高的插座预留给台灯，避免台灯露线不美观，600高插座带usb，方便您充电或使用电器，特方便手机控的您。
另外插座这个环节还做了三个非常人性化的设置
马桶边上是有插座的，可以用来安装卫洗丽
给你50块，能不能猜出洗脸盆下面的这个插座是干什么用的
……
哈哈，用来插电吹风的
有没有感觉平时刚洗好头，双手很湿的用电吹风插头插插座很不爽的感觉，而且还有危险，宝能城就在自己的洗漱台的下面设置了一个小隔间，里面就给你放吹风机，边上一个插座，就让吹风机时刻插着插座，这样就省去了插的环节，是不是很人性化
对于懒人癌晚期的人来说，电吹风的电线再也不需要缠绕起来了!!!
再给你50块，让你猜一下衣柜里设置插座是干嘛用的
这个是留给插干燥棒的，你的衣柜从此再也没有发霉的问题了
机智如宝能
在三块我想和各位聊一聊关于美感的事情
建筑美学其实是宝能城提炼的一个概念，但是我想把它深化一下
我理解的美学其实就是一个概念，就是：这个房子不仅让你用的很舒服，而且用的很愉快
美学的融入其实就是这样的作用，让你可以用的时候发自内心的开心
这就是美学概念，客厅和主卧设置了挂画轨道，未来安装墙体不需要再乱七八糟的打洞，而且宝能再提升的一步在于，挂画轨道内还做了灯带，这样把轨道很好的隐藏，实用性和美感同步提升
主卫特意设置了超大宽度的镜子，夫妻两人可以共用，关键是镜面还是防雾处理，洗好澡之后马上就可以化妆，丝毫不需要等待
另外，一侧还设置了只有酒店里才会出现的镜子且内嵌灯，这个镜子无疑是女士化眼影睫毛涂口红、男士挤痘痘拔鼻毛最好的工具啊，谁用谁知道
为了让室内空间更美一点，宝能也是逼急了。浴室的地漏做了隐藏处理，不是传统的圆弧，而是这样的狭长内嵌处理，一般都看不到的
吊顶天花边角特意多留出2公分，就是为了让吊顶更加好看，减少天花与墙面的开裂可能
卫生间门底部套线设计石材套靴，就如给门套穿上了水鞋，防止门套受潮发霉，远看也是更加好看
厨房里的电器能做内嵌式的都做成内嵌的了，还是那句话，就是为了漂亮
厨房有意设置的灯源，摆放上软装之后总是特别的好看
衣帽间里内设的各种灯源，不论角度，灯光颜色以及亮度都组合的刚刚好
最后还要说的，宝能城一个设置让女主人变得异常的有魅力
主卫很有情调的将浴缸部分正对着卧室，且只用玻璃阻隔，日常可以想像的是，男主躺着看电视的时候，偶尔一瞥可以看到女主在浴缸里的曼妙身资，这情调，妥妥的只有情趣酒店才有啊
我是打死也不会告诉你我怎么知道情趣酒店有这个玩意的
最后，除了以上说的那些细节之外，宝能城还有一些逆天细节我想要和你分享
家政空间一侧的水槽内设置了搓衣板位置，这样的细节好的让人想说脏话，所有人都知道洗衣机再好，内衣裤还是会手洗，处女座最好的细节在这里
淋浴隔断定制设计为三推门，比常规的双推门多一门，使开门面积更大，使你轻松放入宝宝的浴盆。
看看这细节做工，据说这是用汽车安全玻璃来做的
再猜猜这个双抽屉设置是什么目的，下面那个小格子是干嘛用的。
哈哈，这个就是有钱人的生活了，这个东西比保险箱管用，你的贵重东西都可以放在里面，小偷一定不会知道下面还有一个暗隔
设计了绿植种植区及休闲区，回家即能感受到绿色的拥抱，另外，你不仔细看一定不知道燃气热水器隐藏在墙面造型中，和绿植墙很好的融合在一起，外观完全看不出来。功能和美学的完美融合
我倔脾气，打开给各位看看
是不是藏的很好
好了，你发现了没，虽然卢俊写了那么多，但是一个字都没提厨房那些设备是什么品牌，各种中央系统有什么作用以及卫生间用了多少的高端的系列
虽然这一些宝能城项目都有做但是我却不愿意多提，其实这些都是可以复制的元素，但是我那么多罗列的元素都是各种人性化细节，你可以说这些细节只要你愿意都可以做
我在想，这个项目是不是多少可以给大家一点启发，就是现在我们的精装修趋势是不是应该发生点改变
常规的精装修其实遇到一点点问题
过去我们做精装修，无非是几个目的：第一希望装修形成差异化，但是过去把差异化的点放在品牌上，结果差异化变得越来越同质化
第二希望装修可以形成成本优势，通过集中采购的方式可以让客户更低更好的享受装修生活的同时开发商也可以获得溢价，但是因为同质化明显之后，装修的溢价能力已经越来越弱
第三希望装修可以更好的将开发商的理念落地，但是因为受同质化和溢价能力弱的影响，这一点已经越来越被忽略
我眼中真正的精装修应该可以做到几件事情
1、将一些不能用的空间通过精装修激活
2、将一些只能想象但无法言表的需求通过精装修具象化
3、将生活所有的细节都可以用装修实现剧本化
4、精装修也许是未来房企品牌输出的重要途径
也许装修不再是成本的叠加而是细节的累积
也许装修不再是品牌的比拼而是人性化的考量
也许装修不再是为客户省麻烦而是为客户提供舒适
而深圳宝能城的项目就是这样的起点出发，所有细节不能说是为人考虑，而是真正的具象化到了会买这个房子的具体轮廓的三代人以及他们未来在这个屋里空间所做事情的所有细节而考虑
这个才是真正渗入骨髓的地方，但也是真正考验开发商功力的地方
可以看得出宝能为这个项目花了大量的时间，不论外面的风风扰扰，对于这个项目以及宝能这家企业，我致以最高的敬意
还一句比较直接的话来说，就是做的真用心啊!
各位朋友们，给自己一个也许吧，我们的项目需要更多的精彩给到客户!
哦，对了，说一句啊，因为字数限制(我是第一次遇到这个问题)，我只呈现了宝能城人性化细节设置的一部分，还有大量的精彩内容没办法呈现，以后有时间再和大家慢慢聊
强烈建议各位去学习下这个项目，待足两个小时，你会有意外收获的
如果看到还不过瘾，可以点击阅读原文，那里写着宝能城如何把售楼处变成一个没资格叫售楼处的地方
http://www.duyihua.cn
返回 真叫卢俊的地产观 返回首页 返回百拇医药