纷扰太多，多点耐心在产品研发才是王道
2016/3/27 真叫卢俊的地产观
我看了下时间轴，几乎每一年都会有政策，楼市好了政策就打压，楼市坏了市场就扶持，大概这样的周期，更古不变一直如此
对于政策，其实说实话所有人都不是专家，所有人都是事后诸葛亮，埋头做市场研究的确有必要，但是如果忘了做产品研发，在市场不好的时候你就不能突围困境，在市场好的时候你也没办法比别人卖更高的价格。
今天还是和大家分享一个产品，大宁金茂府，不聊市场不聊策略，安安心心给大家看看他的产品设计
去年热销之后，所有人都在看，他的产品还会有怎么样的升级，卢俊找了个机会，给大家做了小白鼠，带来了大量的内部照片。和大家分享一些参观体验，大量的细节的确让人感受到量变到质变的过程
和大家分享一些看到的细节
首先这一次金茂府推出的户型相比较第一期有比较大的提升，之前规划的是95平米小三房，150平米四房房以及190平米的四房
而这一次的户型设计，面积段更加集中
110平米的三房
145平米的四房
165平米的四房
可以看到一个很明显的趋势，就是金茂府在聚拢自己的产品面积段，没有做更多的95平米的三房，也没有做190平米的四房，而是选择115平米的三房，145平米的四房和165平米的四房
从这里可以看到上海高端需求的一个转换，对于这样的项目，市场接受度越来越集中，大家不需要绝对的小，但同样不接受过度的大，110-165平米的面积段可能是一个不错的尝试
并且可以看到，单体户型的产品力也得到提升，户型放大了开间的尺度，整体舒适度得到明显的提升
而且从目前的对外展示来看，也取得了不错的效果
重点我想说的是这一次的精装修，金茂府为了跳脱西区的局限，的确花了不少功夫
首先从厨房说起
我到了厨房之后首先看到的是这个东西，这个大家之前有见过么
这个是可移动的插座
你可以把插座拔出来
然后安装在这根轨道的任何角落
这个技术处理对于厨房来说非常重要，厨房是各种小家电的聚集区，而他们经常需要处理各种食材物品而到处移动，而这门技术可以彻底的解决这个问题
这个移动插座防漏电防进水也防油烟，对于居家来说非常实用
反正我看过这么多项目，金茂府是第一个用这个东西的
第二个我想说的是冰箱
双开门冰箱现在已经很常见了
但是金茂府的双开门是不是多少有点不一样呢
有没有发现双开门之间有明显的隔断呢
的确如此，这次金茂府处理冰箱采用了双电机式，核心就是为了规避未来万一一个冰箱出现问题之后，还有另一方空间可以使用，储存在冰箱里的东西不会坏掉。
这样的设计其实不难，无非是采用两台对称开门的冰箱而已，但是对于客户来说则体贴很多，不用考虑冰箱出故障的问题
这些细节要做很简单，但是能想到不容易
灶台背面是整块的铝扣板，这样对于未来油烟的清洗会容易很多
铝扣板的位置放大到最大，拐角处也做了包边，不给油污任何的死角
另外需要注意的一个细节就是，金茂府厨房的所有窗户都做的特别大，给人的感觉非常好，在这样的空间，窗户不再是仅仅用来通风的区域，而是给人愉悦做饭的氛围
厨房三种水源，净水，软水，热水都可以实现
另外一期已经做了的活动水龙头，垃圾粉碎机等相关元素，这边就不说了
再来聊聊卫生间，有几个细节处理
永远的38°恒温龙头设置，38°是洗澡最舒服的温度，只要你设置在这个键，你洗澡就是最爽的状态
卫生间酒店化处理，背后两个凹槽可以用来放沐浴液洗发水，龙头上面的置物架可以用来放眼镜、头绳等物品，非常的考虑周到
洗漱台盆刻意悬空设置，并且内嵌LED灯，就是为了让人可以更加贴近使用，能够更加方便
同层排水+卫洗丽设置，主要为了防止噪音和预防卫生死角
卫生间边上的置物架，多么了解嗯嗯爱看杂志的你，这里会外加门
卫生间都用了异常大和完整的镜子，并且两侧内嵌灯，臭屁多久都可以
说好了两个核心位置，再来说说公共区域的
所有的房型，入口处的鞋柜都用了定制化鞋柜，交错式的组合方式可以让你放更多的鞋子
全屋都用了软水，哪怕是洗衣池位置，采用软水之后因为剔除了水里面的矿物质，洗衣服会更加柔软白净
新风设置无死角，所有的地方都有布置，特别对于储藏间以及衣帽间，新风可以很好的解决粉尘问题
好了，小高潮来了，我看过这么多项目，可以把项目名字直接刻在各种面板上的，好像就金茂府一个了，这样的设置给予房间的感觉更加一体化，产品高端的形象就是由这么一些些的细节决定的
包括在墙角看不到的夜灯位置，也是如此
轻松可以调节的百叶的尺度，让室内不再有燥热的烦恼
金茂府的入户门采用了三种入户的方式，但是这个不是高潮点
亮点在一个小地方
这个是门的转轴角，大家忽略我拍这招照片的姿势吧，各位看到了门角的凸点按钮了么，这个细节真心不是一般人可以看得到的啊，当门关上的时候，这个按钮就会自动的在门缝底下增加一层阻尼，就是下方三个齿轮的地方。从而把室外的灰层更好的阻隔在外面，这样的小细节不和你说是不会发现的，但是但凡用过的人会慢慢的体会到他的好
衣帽间的灯远不是声控的，一旦有人进入就会亮起，很方便
另外值得一看的是金茂府的插座
厨房所有的插座都是带开关性质的
部分插座带USB充电的，并且充电口也带开关
另外还有一个值得说的细节
过道有一个使用频率比较高的用来控制客厅灯光的开关
刚看上去是不是比较普通
但是当我用手打开开关之后
他自己回弹到原来的位置，但是灯已经打开了
也就是说这个开关不是贯通的上下咬合的方式，这种模式的开关触感会更好，如果你去金茂府了一定要体验下
这就是金茂府2016年拿出来的产品，的确和去年的产品来看，的确有不少的产品升级。今年上海楼市不错，不少项目坐吃市场红利，降低了自己的产品标准，而金茂府去年热销60亿，按照道理来说完全可以借势去化掉后期的项目，但是从目前来看，金茂对于自己产品的认真态度已经得到显现，现在市场的确需要这样的工匠情怀
转载带上这张图我就不和你计较
点击阅读原文，购买真叫卢俊定制化笔记本
http://www.duyihua.cn
返回 真叫卢俊的地产观 返回首页 返回百拇医药