真正的景观不应以反人性为代价
2016/4/20 真叫卢俊的地产观
各位朋友，走过这么多项目，看过这个多楼盘，进入的一刹那永远被眼前的花花绿绿所迷人所惹眼，当下的感觉是一百万分的好，但是我们认真的问问自己，这些项目交付之后，我们还有回去看看当初的海誓山盟都像当初一样落地了么。
有没有想过，当初我们只花30分钟看到的东西，都是华而不实的，都是不实用的，都是反人性的。
我们仔细回忆下这样的场景，是不是经常出现在我们的身边
小区里这样的台阶随处可见，销售的时候所有人都会告诉你台阶是为了增加仪式感，但是看到这样的场景的时候，或者你带着自己小孩的时候，内心会不会爆出100个草泥马
再有钱的人，也有晒被子的需要，当你描绘玻璃幕墙逼格的时候，是否想过未来会有这样的场景出现
有没有想过，你当初规划出来给人休息座位的椅子，在夏天的时候表面温度会达到64度，这样的座位谁会做
这样的通道在你买房子参观的时候觉得没有任何问题，所有人都会觉得合情合理，但是在你真正使用的时候你会发现，这个坡道只能给自行车来用，电动车根本不可能在斜坡上推动，特别是在拐角处
当初我们吹嘘为客户做了这么一大片景观绿化的时候，我们发现，你做得东西根本没办法让业主参与其中，行人只能在步道里行走，绿化给人看，也只能给人看
在根本没采光的地方种植这么多乔木，这个真的是在做绿化么，还是为了交付的时候做点面子工程
只有在交房之日开会开启的水景，在日后生活过程中从来不会再使用，理由也很简单，这样的水景内循环，一天电费就需要500元，而大部分小区一个月物业费也只有1块钱，实际决定了社区水景一般小区的物业都不会用
而在规划建设当初，一个大体量水景体系却需要占掉普通园区40%左右的景观成本
其实这些都是我们日常看项目过程中觉得司空见惯的地方，当我们参观的时候觉得没有任何问题，而且觉得一百个好，但是未来真正对于居住在里面的客户来说，东西好坏自己使用才知道
看了这么多项目，真心觉得太多项目做着自以为高端自以为牛逼的景观绿化，但是却一点都不考虑生活使用的反人性化的东西
为什么会这样
为什么这么多项目会把大量的费用投入到太多根本不实用也没有用的地方。一切的原因就是因为房地产是以营销为最终闭环，所以他的所有产品的核心诉求是迎合即将购买客户的欢心，所以做了那么多看上去很炫但是未来使用不知道方便不方便的东西
销售可能2天就完成了，但是建筑却可以在土地上存在五十年一百年，我们真的做得出耐得住回头看的项目么，我们真的做的出连自己都想住进去的项目么
所有开发商朋友，我们在沉迷一天时间就可以造出一个世外桃源的时候，是否认真想过我们做的东西，不论绿化还是立面，能给到我们的客户真心的生活感受么
卢俊其实一直在寻找这样的项目
今天和大家分享的一个项目，他是绿地海珀黄浦。首先他是一个豪宅项目，但是让我感动的不是他在奢华上的成本投入，而是真正做了一个可以用的绿化景观
人性化这个词被所有人用烂掉了，我用可以用三个字形容这个项目的景观，虽然很直白，但是却是非常高的评价
一些东西上去珍贵，但是用起来残忍
对于豪宅，很多人强调仪式感这个东西，类似法式中轴，类似对称感觉，还有一种叫台阶式仪式感，比如在处理大堂的时候，不少高端项目是这样处理的
类似这样的场景司空见惯，这样的台阶仅仅是为了仪式感，没有任何实际的意义
但是就像我说的，未来所有人都会有小孩，你的亲朋好友也有可能手脚不方便的，对于他们来说，未来就必须忍受边上残疾人扶梯的上上下下，60公分的落差需要一分钟的机械升降时间
如果所有的豪宅连这么基础的问题都没解决，谈什么豪宅呢
绿地海珀黄浦的处理方式虽然看上去很普通，但是却很细心
干干净净的一个小陡坡，在上面行走没有很明显的爬坡感，但是对于带小孩或者残疾人，使用起来就非常方便
绿地海珀黄浦不仅仅这么做了，他整个小区都是没有任何的台阶存在的，
仔细看沙盘可以看到高低差存在，但是绝对不存在任何台阶，可以保证所有人进出都可以很方便。
的确很多东西不是靠成本堆砌的，只看你是不是真正为业主着想
有一样东西所有小区都急切需要，但是90%的小区都没有做
无论高贵还是刚需，有一样东西，其实所有小区都很需要
就是这样的风雨连廊
项目必须要保证在下雨天的时候在小区步行不受这样风雨的干扰，可以干干净净的进到自己家里，而且连廊两边还需要有比较宽的石凳可以让业主可以坐下收集雨具以及一些生活用品。
这个东西你说和项目贵不贵有关系么，其实没关系，而客户却是真真切切需要这样的小设施。但是90%号称豪宅的项目都没有考虑这一点
绿地海珀黄浦就做了这样的全社区风雨连廊，只要你进到小区大门口，不论是暴雨天还是艳阳天，你都没有打伞的需求
当你下雨天拿着一堆资料或者推着孩子出行的时候，是不是感觉这个设置很有需要
真正的社区是不仅仅是可以让人随时停下脚步，而是可以随时坐下来
这张图不晓得各位有没有发现一个端倪
随处可见的超过45公分的宽椅
不论是在园区里逛累了，还是抱着小孩临时处理点事情，东西提着没地方摆放，这样一个空间第一眼没有感觉，但是在你真正住在里面，你会感受到他的实用性
而且材质上也有选择，用了浅色的大理石，这种材质可以保证冬天坐着不会太冷，夏天坐着不会太热。这种东西，你不说，谁知道
给予绿化应有的尊重
之前说过，在没有阳光的地方种植大量的树木是对植被的不尊重，也是非常严重的浪费
绿地海珀黄浦对这一块也非常重视
南向以及西向有阳光的地方排布有层次感的绿化
而北面日常晒不到很多阳光的地方，基本同意的用硬质景观、浅层水景、配套空间、临时车位等元素代替
种植绿化不仅仅为了好看，也希望能够吸收有害气体，净化空气：类似香樟紫薇是为了抗二氧化硫，朴树、花石榴是为了抗氯气，乌桕、二乔玉兰抗氟化氢强
种植多种植物、树种错落搭配，随着不同季节，形成不同景致，真正的让每一寸空间都发挥出最大的意义
另外，最让我感慨的就是，这个项目是我真正让我见识到一句话：让景观找到存在的意义
我们日常做景观，大多数是做成这种样子的
景观是景观，行人是行人，互相之间只是远远的看着，互相之间没有任何关系
或者是这样的
步入到景观里，让人感受到很震撼，很有气场，很尊贵，但是却不愿意在这里逗留
我内心其实一直有一个疑问，就是绿化对业主来收意味着什么
是自己站在阳台上，看着地底下一大块绿树然后内心感慨一句：景观做的真好？
还是带着朋友去自己家的时候可以说一句：你看这是我家绿化，牛逼不？
我想之所以不少人会称自己的绿化是公园，更多的是期待可以在这一片天空下嬉戏玩耍，而且加一句：只要自己心情好的时候
或许这样的绿化更加贴近业主的内心，虽然没有很好看，但是小孩子可以更多的参与到里面来，树木为人遮阳挡风，人也可以真正的融入到自然之中
所以绿地海珀黄浦做的最核心的绿化，依然不是和贵不贵有关系，而是做了景观会客厅，真正让人融入到绿化之中
项目在自己园区里最大一块空地，规划了所有人都可以参与到里面的景观会客厅
我说了，好的绿化是只要心情好，不论什么时候都可以出来。
什么叫不论什么时候都可以出来，就是大夏天30度的高温也愿意出来，冬天零下的时候也有地方可以承载。
那么绿地海珀黄浦做到了么
我们可以看这一片不显眼的绿化，充分考虑了春夏秋冬不同季节的需求
仔细看的朋友可以发现
有一片没有很严重遮挡的绿地，冬天，我们可以在草皮上沐浴阳光
两侧则是相对比较高的植被，夏天的时候我们也可以有树荫遮挡的活动空间
这样的绿化才是考虑四季的变化
第二，好的绿化是可以承载所有人
所有人是哪些人，我们具体看一下角色定位
首先毋庸置疑的是，小孩子一定是最主要的人群
这一块区域就是小孩集中玩耍的区域
所以一定会有一块小孩子集中玩耍的地方
这一块的特色是
核心区位有步入式喷水的地方，这绝对是所有小孩子的最爱。而且爸爸妈妈可以通过扫描二维码控制喷水的模式，这样的模式无疑增进了小孩子的情感交流
这个区域规划的一个亮点就是：让大人带着小孩在这里游玩的时候觉得不傻
各位都知道，儿童游玩区基本上都是规划给小孩子嬉戏的地方，而大人如果在旁边照看小孩，几乎就属于站着傻看的状态
而绿地海珀黄浦项目的细节之处就在这个地方
小孩子在游玩的时候，边上设置了石凳，大人可以坐着耐心的照看小孩，而不需要双手插袋手足无措的来回走动
第二个我们可以想象到的人群是
老人
这一块比较难得是设置了储物箱和洗手台，要知道对于老人来说，广场舞和太极拳真的是人生挚爱啊，有了储物箱这个元素，真的可以愉快的肆意玩耍啊
如果老人和小孩是常规，那么接下来的几类人就是考验功力的时候了
——为白领打造的室外商务空间
这个木架下面就是一片社交天地，在你家里如果太过于烦躁或者你喜欢换个环境的时候，可以到这个区域里面办公
不要觉得这个是硬套上去的概念
内部规划了插座和WIFI，可以让放心的工作
——家庭活动群体
如果有一些比较大的活动派对，也可以在项目里组织，这一块特别规划了烧烤区，而且排布在园区的最东侧，根据上海的风向习惯，未来产生的烟雾不会对小区产生干扰
——运动爱好者
很多小区都会做跑步道，但是设计师一般都不跑步，不大懂跑步人的状态。
对于我们这样的上班族来说，跑步的时间点基本放在晚上，而这个时候相对专注的我们来说，基本没时间抬头到处找路，除非是在专业的跑道上，否则跑步非常容易跑错
而这个时候如果地面设置了地灯，可以让人低头跑步的时候就清晰的看到道路，这样的跑步道才是真正适合跑步的道路
而且关键是这种地灯很省电，物业愿意开启，这一点很关键
——带着婴儿的妈妈
另外，在同样绿地理想家体系下，不少项目比较贴心的是，用三面磨砂玻璃，做了一个母婴室
要晓得，在你带着小孩子在社区里游玩的时候，对于小孩子总归会遇到这样那样的问题，而这样一个相对独立空间的存在，让你免去着急回家的烦恼，一样的插座、座椅、水源这一些都是配备的
这一整套系统，来自绿地的理想家系统
用一块块异常细小的拼图，拼出一颗关怀客户的心
这一些和钱无关，只和用不用心有关
在理想家景观体系的规划下，所有的绿化不是生硬的将人群分割，而是让他们有机的融合在一起
图片来自理想家体系下的绿地璀璨天城
这些一个个细小的点，都不是在样板房参观的时候可以让人眼前一亮的，但是真正使用的时候可以感受到他的不同
大概这样的绿化规划，是不是很让人有冲动在这里来玩耍和嬉戏呢
这一整套绿地系统，来自绿地的理想家系统
用一块块异常细小的拼图，拼出一颗关怀客户的心
这一些和钱无关，只和用不用心有关
绿地理想家在海珀黄浦上的落地，也让海珀黄浦增色不少，说实话，这个项目位置非常好
黄浦区的核心地段，周边的配套也非常完善和顶级。如果不走心一点，光靠地段以及合理总价定位就可以实现很好的销售。
绿地给人一贯的印象是粗犷勇猛，但是这个项目真心投入很多，没有用简单的资源堆积来营造一个个莫须有的卖点，而是将一个个未来生活的细节在这里落地，这些都是切切实实客户购买的理由
这样的项目一定不属于第一眼美女，不会像你看其他项目一样惹眼动人，但是对于住户来说未来一定是最舒适最愉悦生活场景的呈现
这个项目是真正的把景观为人服务，而不是简单的做一堆只能看不能用的树木
我觉得这个项目应该引起不少人的反思，到底用钱堆砌的一些东西在未来使用中有什么意义，能给客户带来什么
当我看完样板房之后，有这样一个细节
有没有发现一个特点，绿地海珀黄浦是三开门的阳台
我问为什么要这样做，销售淡淡的说，没什么，就是可以让你把门更加打开点，更加愿意亲近自然，更加有冲动出去走走
绿地海珀黄浦，值得推荐，和地段价值无关
转载带上这张图我就不和你计较
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