【关注】告急！南昌公积金不够用了！贷款最新政策已出台！买房必看
2016/5/12 江西日报

    

     上个月，全国多地公积金账户“被贷空”的消息引起广泛关注，南昌告急!南京告急!甚至有人通宵排队办贷款。5月16日起，南昌公积金“商转公”贷款暂停!

    

     不是吧!这么夸张!

     南京远超警戒线

     报道称，南京2015年公积金个贷比高达104.58%，远远高出85%的“警戒”线；

     苏州已达到历史高点

     最新发布的《苏州市住房公积金2015年年度报告》显示，2015年，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区更是高达117.04%的历史高点!归集的资金已经不够放款。

     南昌？？？

     5月10日，记者从江西住房公积金官网获悉，截至2015年末，南昌住房公积金个贷率达112%，在当年全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公积金个贷率达117%，创历史新高。

     南昌公积金“不够了”，怎么办？

    

    

     别急!!!

     近日，南昌住房公积金管理委员会召开了2016年度第一次全体会议，决定对住房公积金政策做出调整。

    

     调整如下：

     1. 暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请

     从5月16日起，暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请，直至个贷率降至85%。

     2. 2016年度租房提取最高限额不变

     会议确定2016年度租房提取最高限额维持不变，具体为：南昌市城区每月1000元；南昌县、湾里区每月800元；进贤县、安义县每月600元；租赁公租房、廉租房的提取额度按照实际租房标准执行。

     3. 未婚职工申请租房提取，额度减半

     需要注意的是，从5月16日起，对未婚职工申请租房提取的，南昌公积金管理中心将对其执行提取额度减半政策，职工须向管理中心作出书面婚姻状况声明。

    

     4. 多方面考虑，扩大贷款职工覆盖面

     借鉴其他城市做法，从职工缴存余额、月缴存金额、剩余缴存年限、实际还款能力等方面综合考虑，确定职工可贷额度，扩大贷款职工覆盖面，体现住房公积金制度的互助性和公平性。

     公积金不够用了，其他城市怎么做？ 据了解，今年以来，在二线城市公积金账户普遍吃紧的状态下，部分城市纷纷调整了公积金贷款政策。

     如福州市规定，自4月15日起，将暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情况恢复。

     武汉市自3月26日起，将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

     此次，南昌公积金贷款政策调整与“福州市”有相似之处。

     南昌市住房公积金管理中心相关人士表示，为解决公积金趋紧问题，早在去年，南昌住房公积金管理中心已采取与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等政策。

     记者了解到，2015年，南昌住房公积金管理中心为缓解资金压力，满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。

     今年4月，南昌公积金管理中心相关人士曾透露，今年，第二批20亿元贴息贷款已经到位，目前已使用6亿元。“现在还有2012户通过审核的家庭在等待发放公积金贷款，涉及9.12亿元，贴息贷款估计撑不了很久。”

    

     南昌：每4位买房者就有1位公积金贷款

     据南昌市住房公积金2015年年度报告的数据，去年，南昌发放个人住房贷款2.47万笔、104.84亿元，同比增长70%、100%。南昌新房和二手房去年共成交9万余套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南昌买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。

     南昌公积金，为啥这么火？

     1

     首付款比例不低于20%

     为响应国家为楼市“去库存”的方针，从2015年4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。取消了90平方米建筑面积限制，二手房贷款首付从30%降至20%。

     2

     调整了最高限额

     去年，南昌还调整了住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。同时，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费；简化了“商转公”流程，免除职工办理转抵押手续等。

     3

     公积金贷款利息更低

     在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者的首选。

     在越来越多的人使用公积金贷款的情况下，南昌市住房公积金资金池“入不敷出”就不难理解了。

     业内人士认为，在公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。

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     来源：江西住房公积金网、江西日报、江南都市报等

     整合编辑：钟珊珊

    

    

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