房奴们欢呼吧！成都将实施公（积金）转商（业）贴息贷款！
2016/6/18 四川日报

    

     虽然，成都的房价和北上广深比起，还差得远。但是呢，大家都在吐槽房价高，买房、租房困难。

     从去年开始，国家出台一系列买房的优惠政策：比如契税下降啦、降低首付门槛啦之类的，四川不少市州也给予了各种购买补贴。

     昨天，成都市又放“大招”，推出“公转商贴息贷款”，用商业贷款买房的小伙伴要密切关注了!对你们来说，这是重大利好!

    

     17日日，成都市政府官方网站公布了《成都住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款实施办法》，有一项新举措，即“公转商贴息贷款 ”。

     什么是公转商贴息贷款？

     就是用公积金贷款的利率进行商业贷款，产生的利息差额，由公积金中心支付给银行。

     计算公式：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)

     这项新政实施后，成都市民符合公积金贷款和银行商贷双重条件者，将可以在一定条件下用公积金利率进行商贷购房。

     恩，看到这里，蜀叔知道，大家最关心的肯定是这个“一定条件”，到底有哪些条件？

     下面，蜀叔就给大家整理一下《实施办法》里明确讲到的“条件”。

     1，公转商贴息贷款适用对象，只能是公积金缴存职工。也就是说，一定要存了公积金。

     2，只能是在成都市行政区域内购买主城区(含高新区)以外的自住住房申请住房公积金贷款的申请人。

     3，贷款人须同时符合公积金贷款、商业贷款的双重条件。其借款申请条件、贷款房源、贷款额度和期限、担保方式等，都要同时符合住房公积金贷款和承办银行商业住房贷款的规定。

     4，使用公转商贴息贷款的职工，享有与公积金贷款相同的权利和义务，该次贷款将记录为一次公积金贷款。

     符合这些条件的小伙伴，可以自己选择公积金贷款轮候或者申请公转商贴息贷款。

     不过，蜀叔提醒大家：一旦在成都公积金中心和承办银行作出审批决定后，就不能变更了。

    

     蜀叔知道大家还有很多问题，没事，蜀叔也给大家整理了几个关于“公转商贴息贷款”的常见问题和答案!

     ★1，公转商贴息贷款的贷款期限以及额度怎么算？

     根据《实施办法》，公转商贴息贷款的贷款期限以及额度，都按成都住房公积金的政策执行。

     ★2，使用公转商贴息贷款还能享受其他利率优惠吗？

     可以，但凡国家规定、承办银行公布或同意的利率优惠条件，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合承办银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。

     ★3，公转商贴息贷款的利息差如何支付？

     办理了公转商贴息贷款后，只需按合同约定的住房公积金贷款利率支付承办银行利息。贴息款项由成都公积金中心支付给承办银行。

     不过，目前此业务尚未正式开始实施，具体实施时间要等实施细则出台后。

    

     公转商贴息贷款并非成都首先实施，深圳、广州、武汉、温州、济南、等城市已经开始实施这项政策。

    

     我们就来看看广州的举措。

     去年8月，广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金贴息贷款实施办法(征求意见稿)》。去年10月，广州市住房公积金贴息贷款正式落地实施。

     广州的“公积金贴息贷款”能给购房者减轻多少负担呢？

     以50万元一笔贷款，贷款时间为20年算，同样用等额本息的方式，如果采取商业贷款，那么利息总额为370133.81元，如果是公积金贷款，利息总额则为243081.36。

     对购房者来说，就节约了127052元，这个差价就由公积金中心补贴，月供会减少五六百元。既减轻了购房者的压力，也减小了公积金的支出压力。

     不过呢，今年3月，广州又出台一项规定“公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%”(成都不一定会有)，使得购房者只能采用部分公积金贷款+部分商业贷款的模式来购房。

     最后，给大家一个深圳公转商贴息贷款的办理流程给大家参考!只能参考哈!!

    

    

     很明显，公转商贴息贷款政策是很棒的惠民政策。一旦实施，在成都买了房或打算在成都买房的小伙伴都能得到不错的优惠~

     这么给力的政策，点个

    吧!

    

     综合：成都商报、人民网、羊城晚报等

     本文编辑：文婷

    

    

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