【热点】专家：现在是取消限购限贷的好时机
2014/10/1 央视财经

     日前，央行、银监会发文，首套房最低首付30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，已结清首套房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时仍可执行首套房贷款政策。

     吴庆：现在是取消限购限贷的好时机

     央行和银监会为何此时出台这样的政策？又会对市场带来什么样的影响？我们一起来听听专家怎么说。

     国务院研究中心银行研究室副主任 吴庆：我认为现在是取消限购和限贷的好时机，限购限贷本来就不是长久之计，只是在房地产市场供求失衡时的短期措施，迟早都要取消的，但是在房地产市场不稳定的情况下取消这一政策有一定风险，但是现在房地产市场的供需发生了逆转，这种情况下取消对于市场的负面影响是最小的。

     专家认为，此次房贷新政的出台，表明央行和银监会对房地产市场中合理需求的支持和肯定，房地产政策确实不应该再作为宏观调控的一种工具，而是应该由市场来决定，减少和取消原来不合理的一些限制。而这项政策的落地也将对当前的房地产市场产生一定的刺激作用。

     中信建投房地产首席分析师 苏雪晶：对部分有置换需求的客户，产生比较大的影响，对整个楼市的刚需支持会之分明显，我们也判断，虽然金九不明显，但是银十肯定会出现，另外对上市房企的十月份业绩会非常不错，可能会是年内的新高。

     但是也有专家认为，根据目前房地产市场供求情况的分化局面，此次新政对房价的刺激作用，也应该分区域来看。

     民生证券首席宏观研究员 管清友：像北上广这些一线城市，短期可能会有改善性需求的一个释放，这个对房价是有往上走的作用的，但是三四线城市，库存压力太大了，需求又很饱和，价格很难上去。

     专家也认为，新政中重申房贷利率七折的下限意义不大。因为目前银行对房贷利率是相对自由的定价体系，在商业银行自主选择的情况下，利率触及下限的可能性不大。

     中信建投房地产首席分析师 苏雪晶：打七折的效果可能还得再考察，因为银行的融资成本都很高，能降到给客户打七折的成本是不现实的。

     另外专家还表示，此次新政的出台只是对之前偏紧的调控政策作出修正，不应该理解为全面的宽松，而且从全国范围来看，房地产市场进入下行周期的趋势，并没有打破。

     民生证券首席宏观研究员 管清友：即使出台这样的一个政策，也很难改变房地产市场下行的趋势。

     专业机构：多数乐观看待 房地产下滑风险减缓

     对于央行的房贷新政，专业机构们也发表了看法。

     国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，这是迄今为止最具力度的救市政策，复制了2008-2009年救市的做法。对首套房3折首付，7折利率。目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。房地产是周期之母，如果地产能软着陆，中国经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量投资也将下一个台阶。

     民生证券宏观研究团队评论时认为，“认贷不认房”已经兑现，限贷松动已经吹响了定向稳增长的号角。他们认为，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。本次的亮点在于MBS和专向金融债。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。他们认为，当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

     中信证券地产研究团队对于此次央行银监会联手救市的行动也做出了乐观的评价：它们认为，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限购，历史上看此种影响也仅见于09年。他们的几点判断是：一二线城市10月份销售量全面反转；房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；龙头公司优势更加明显。

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