【热点】北京又现"最牛地王"！楼面价竟超出周边房价三倍
2016/6/3 央视财经

    

    

     北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍

     6月2日，北京土地市场成功出让三宗地块，包括海淀北部一宗商业地块，以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日，这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注，顺义后沙峪地块网上报价达到14次，而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

     其中，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价出让，溢价率约50%。业内测算，该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

    

     值得一提的是，该地块楼面价不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示，2010年以来，延庆县仅新增住宅用地6宗，近两年该区域均未有宅地入市，因此区域内在售项目寥寥无几，且多为尾盘销售，唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃，2016年前5个月，商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套，成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交，成交均价1.3万元/平方米。

     有分析认为，该地块整盘容积率为2.2，由于配建部分规模较大，因此可通过“合理分配”容积率的方式，降低纯商部分容积率，使得地块具备出产低密度产品的可能性，但同时由于地块位置较远，且产品形态复杂，项目具备一定操作难度。

     除了延庆新城地块以外，顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价，最终以7.5亿元总价，以及异地配建6.8万平方米保障房的代价，被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争，最后龙湖以14.1亿元的总价竞得，折合楼面价3.02万元/平方米，预计未来售价将在5万元/平方米以上。

     有数据显示，今年前5个月，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套，创近三年同期新高。另一方面，住宅库存量急剧下滑至6.38万套，仅够消化8个月，濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。

     除此之外，由于近两年来全国房地产市场分化严重，三四线城市面临较大库存压力，为规避风险，房企纷纷开始回归一线城市。与此同时，今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地，住宅用地更是仅有5宗，这两个数字均创造了同期的历史新低，土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。

     北京又将迎来一个超级地王

    

     北京又将迎来一个超级地王，6月3日，北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地，地块的起始价高达87亿元。

     该地块的编号为京土整储挂(通)[2016]013号，建设用地面积20.71万平方米，建筑控制规模在164.27万平方米之内，性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地、U12供电用地。

     地块位于通州文化旅游区内，挂牌竞价起始时间为6月23日，挂牌截止时间为7月7日。

     事实上，在该地块亮相的前一日，北京刚刚拍出两个地王。6月2日，北京拍卖分别位于海淀区中关村、顺义后沙峪、延庆新城3宗地块，土地面积约10.25万平方米，挂牌出让总起价为18.75亿元。

     由于北京近一个月没有土地出让，正式开拍前3宗地块都已吸引十余家房企进行网上报价，业内纷纷揣测会有新地王出炉。

     新闻链接

     1人民日报：地王总价不断攀升 土地拍卖该降降温了

    

     6月1日，信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。

     5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

     2热点城市“三高”症状普遍

     上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价(楼面价)、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

     有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍。5月27日，2016年全国总价“地王”在杭州诞生，信达地产(5.150, -0.03, -0.58%)以123.18亿元、接近100%的溢价竞得该地块；5月24日，武汉出让8宗地块，其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率达173%。

     一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。在上海，除了6月1日拍出的顾村地块，还有5月18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地，楼面价达5.45万元/平方米，这意味着未来该项目的售价须达7.9万元/平方米才能保本；5月19日，泰禾集团(19.280, 0.11, 0.57%)连夺上海崇明县两地块，溢价率超过200%。而在此前一周，奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录，三个区域“地王”总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。

     3土地拍卖市场非理性，风险应受关注

     非理性的土地拍卖市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。

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     来源：央视财经(ID：cctvyscj)综合经济参考报、人民日报、观点地产网

     本文编辑：姜美羊

    

    

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