全国规划新城3500可住34亿人，问题是：谁来住?
2016/7/15 央视财经

    

    

     你是不是还在纠结买房？但也有人在纠结如何将数量众多的房产卖出去。据新华社报道，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查的一份数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿。34亿人是个什么概念？这已接近全世界人口的50%。

     34亿是什么概念？小编列两个数据：

     2015年中国大陆人口为13.73亿；截至2014年，世界总人口为72.08亿。

     虽然库存消化已经很难，但在土地财政的路径依赖下，这种难度还可能继续增加。

     据新华社引用暨南大学管理学院教授胡刚的说法，规划人口的激进扩张，背后是地方政府对土地指标的狂热追求。每多一个人进入城镇化序列，与此对应的人均建设用地指标就多。

     最新公布的《国土资源“十三五”规划纲要》显示，“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，城镇建设用地增长速度约为同期城镇人口增幅的180%。

     然而根据国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示，云南某城市一个新区，招拍挂土地中，住宅高达74.63%，商业服务业设施项目只占15.53%，工业项目只有5.24%。

     中原地产首席市场分析师张大伟分析，目前一些三四线城市的新城发展过多偏重于住宅这一单一模块，34亿的人口规划意味着房地产市场又要大发展，将进一步增加难以消化的商品房库存。

     记者在深圳多家银行了解到，深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧，目前一些银行能够给出的最优利率已经上调至9折，这一调整从今日开始执行。

    

     “3·25”新政之后，深圳地区一些银行持续抛出房贷利率优惠，不过记者从银行了解到，从7月15日开始，国有四大行在深圳的房贷利率将从8.8折调整回9折

    

     记者致电工商银行的客服，工商银行客服经理告诉记者房贷的利率是打9折，已经没有原来的8.8折了。另外中国银行客服经理告诉记者8.8折优惠已经没了，已经没有办法申请了，四大行都没有了。

    

     据悉，此次中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行均收到了将首套房贷款利率上调到9折的通知，深圳各家银行调整房贷利率来的比较突然，早前市场并无预期，不过在记者的采访中，民生银行客户经理向记者表示对于优质客户还是可以做到8.8折的优惠利率

     民生银行客服经理：8.8折是做到最低，但是一般情况下就是优质客户，就是比较好的，我们可以最低做到8.8折，一般普通的这种上班工作，还款能力也正常的，一般能做到9折。

    

     有分析人士表示，四大行同时调整房贷利率优惠的主要原因是深圳的房价上涨，已经引起了监管部门的重视，意在控制楼市可能出现的泡沫现象，深圳楼市处于调整状态，并且已经累积了一定风险，显然银行对深圳楼市预判也发生了变化，

    

     房地网信息网研究总监周学军：现在看来这个房价涨幅太高，银行方面可能第一个受到政府的压力，另外一个从自身安全的角度出发，它也希望有更多更好的优质客户、贷款的客户，所以说会在贷款的利率上面，优惠程度上面会做一些限制。

     虽然银行担忧风险加剧收窄房贷利率，不过市场人士表示，短期看依然不会对深圳楼市产生太大影响，除非银行继续收紧房贷，推出取消所有优惠利率或者提高首付等政策，不过从目前来看这种可能性还比较小。

    

     美联物业深圳罗湖区总监 袁新有：8.8折和9折其实相差不是很多，那影响不是很大，作为买家来说，他需要买房的人来讲的话，就算现在9折的利率来说其实也还是能够接受的。

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     来源：新华社、中国经济网(ID：ourcecn)、央视财经(ID：cctvyscj)

     本文编辑：张宁、李天路

    

    

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