实体店还好吗？中国城市购物中心发展指数首次发布了
2016/6/17 理财知识

    

     6月16日，由中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调研编纂的《2015中国购物中心发展报告》正式发布。本报告主要亮点是首发了“2015中国城市购物中心发展指数”。该指数综合了平均租金、空置率、租金波动性和社会消费品零售总额、人均可支配收入、各类品牌门店数量等分别反映供应和需求端的指标，将中国大陆17个代表性城市零售市场发展水平划分为成熟-成长-潜力市场三个阶段，这一指数将成为今后开展行业连续性对比的重要数据指标。

     ▲图1：主要城市购物中心发展指数得分(来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌与购物中心委员会，2016年二季度)

     综合看来，成熟市场的城市层级普遍较高，虽然购物中心存量大，但得益于坚实的市场基本面，未来市场总体供需表现仍较为平稳。而潜力市场虽然零售物业平均空置率达10.8%，与成熟及成长市场平均空置率相比高出3个百分点。但这些市场的发展往往更为迅速，收入的平均增长速度高于其他市场，因此除个别城市外，由于未来三年开发项目体量与现有存量相比相对有限，市场总体供求亦尚算平衡。

     值得警惕的是，武汉、重庆、沈阳、天津等处于成长市场级的区域性门户城市，因商业可辐射周边城市，且商业用地供应量丰富、价格较成熟市场的城市低，被认为成长潜力较大，从而吸引了相当一部分零售物业开发经验丰富的开发商进行开发。但过去四五年间集中的购物中心开发超出了部分零售市场的承载能力，个别城市零售物业市场的空置率达两位数。

     ▲图2：知名购物中心开发商数量(2015年)(来源：世邦魏理仕研究部、中国连锁经营协会连锁品牌与购物中心委员会，2016年二季度)

     ▲图3：中国、美国、欧洲零售物业存量及在建面积对比(来源：世邦魏理仕研究部，2016年第二季度)

     注：统计范围包括17个中国大中城市，16个美国大中城市以及83个欧洲主要城市，项目包括建筑面积为2万平方米以上的零售物业。

     来源：中国连锁经营协会微信

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