从被人遗忘到人潮汹涌，老项目靠什么搏出位吸引8090后？
2016/6/15 商业与地产

     来源：值观视界商业设计

     购物中心如今不再只是一个销售场所，她的价值也不只是完成售卖的关系，更是能为人创造一种持久的，难忘的空间体验。在如今商业竞争日趋白热化的时代，如何打造商业项目亮点，脱颖而出，进行必要的商业环境改造升级是一个很好的途径。

     商业形象提升节点包含很多方面，升级改造时需要结合项目实际情况考虑，有时需要整体考虑，而有时需要局部提升。从整体上说，关键节点有:建筑外立面，室内商业节点，商业艺术陈列及景观小品，在升级过程中投入需要把握重点，在有限的预算下达到最大化的提升。

     1、建筑形象的升级

     知名的商业项目都比较注重品牌形象。品牌形象并非指平面的VI宣传册，这里品牌形象是指人从进入到游览直到离开这一过程中对商业空间的直观感受。它是人的身体对环境空间直观的体验。商业形象升级中，对商业形象起到重要影响作用的节点有：

     1.1、主立面/Facade：

     为了突出商业标志性形象，达到夺人眼球的目的，很多商业主立面使用LED灯光亮化的手法来打造令人惊艳的亮点，树立其地标性地位。

     外墙的商业改造，能增加其识别度，树立品牌形象。

    

     利用建筑原有结构，局部使用灯光亮化，也能达到很好的效果。

     使用色彩和时尚元素能起到很好的形象提升作用

     1.2主入口

     作为商业主入口，其识别性一定要高,结合企业文化来创造独一无二的视觉效果和焦点。

    

     下图是笔者的老师Doug Show先生的sogo百货改造作品。

    

     2、室内环境的提升

     2.1商业动线：

     在商业改造中，动线的规划是提升商业价值的一个重要要点。由于动线规划得不合理，很多商铺人流难以到达或者没有商业展示面。这是商业设计需要努力回避的问题。

     好的动线都用哪些特点呢？一般具备四点：

     a.有效的引导人流

     可达性和可见性是有联系的,可见性是可达性的基础,只有 “可见”,才会有“可达”。因此,在可见的基础上,经过最少道路转换的路径可达性最高。

     b,增强商铺可见性

     可见性在商业物业动线设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值, 一个商铺被看的机会越多,位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。

     c.能创造良好的方位感

     如果顾客在购物中无法确认自己的的位置,就会迷失方向, 需要花费更多的时间找到想要去的商铺,同时,很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中,通常的做法是提 动线系统的秩序感,从而提高顾客的位置感。

     d.动线具有趣味性

     增强动线的趣味性是解决目前同质化严重的购物中心设计的有效手段,它能给顾客带来难以忘怀的体验,使购物中心能够具有独特的魅力。

     在动线改造中要围绕动线存在的问题进行有针对性的改造。一般在概念设计之前会有一个专门的商业平面优化设计阶段，来优化商业动线。这也说明商业动线规划在整个设计改造中起着非常重要的作用。

    

     2.2商业中庭：

     中庭作为商业活动的节点地位非常重要，已经演变成购物中心的标志性空间形态。在越来越重视体验式设计的今天，中庭设计的成败决定一个购物中心的品质。而中庭也拥有很高的商业价值，所谓的“中庭经济”也越来越受到关注。中庭改造中为每个中庭其定位，有针对性的为中庭设立个性的主题，由此增加中庭空间的体验的多样性。

     使用一些艺术手法，能很好的提升商业品质。

    

     图案的手法来提升商业视觉形象。

     科技的手法提升商业艺术形象

    

     同时，中庭作为商业活动的空间，赋予了及其重要的作用，中庭作为一种经济形式，本身也说明了其在商业环境中价值的关键所在。在中庭改造提升中，不仅要满足视觉上的要求，更要满足活动的硬件性需要，如强弱电点位，灯光，广告系统等。

    

     2.3服务空间：

     现代商业中如何长久地留住人流，如何让顾客在商场能呆一整天，在商场如同在家一般舒适自在，即使离开时也会有依依不舍的感觉，这是商业环境追求的目标。要实现这一目标，温馨的服务是必须的。

     例如服务台由简单的问询发展为综合管理中心。集导航，问询，查询，租借，邮寄，储物等功能于一身。提供贴心的服务体验。

    

     创造慢生活的空间，让人能够充分享受生活的惬意。

    

     创造绿色环境的空间，让人能够真正放松下来，感受到无压力的生活节奏。

    

     关于服务空间的提升需要站在顾客的角度上去思考，真正做到体贴入微。由于篇幅关系，不逐一列举，以后会有专门的文章介绍。

     3、环境艺术陈设提升

     随着商业的日趋成熟化，商业艺术装置越来越受到人们的重视，作为一种视觉销售模式，艺术装置其价值体现在很多方面，最根本目的是以目标顾客为中心，创造出良好的环境氛围，给顾客以良好的体验。另外通过艺术装置，可以增加购物者的实际消费游览体验、加深消费者对商业环境的品牌和形象的认知并让消费者融入其中，从而达到对商业环境的品牌和形象的认同，增加品牌竞争力的目的。

     主题性装置

    

    

     互动性装置

    

     科技互动性装置

    透视性绘画艺术

    室内艺术装置

    

    室内艺术美陈

     小结：在商业环境同质化的今天，打造独具特色的商业环境尤为重要，在商业升级的过程中需要结合自身品牌的特点和企业文化来量身定制，这样能使项目脱颖而出成为注目的焦点。

     商业与地产ID:Commercialproperty

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     主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信 malltowinunited

    

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