上海祭出这一猛招！以后买房要这样做
2016/6/11 丽水楼事

    

    

    

    

    

     购房者遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破？市住建委今天透露，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管，今年年底最迟明年年初将在全市推行。

     从去年底到今年3月份，上海楼市进入了快速上涨通道，而且是量价齐涨。去年，申城二手房交易总量达到36万套，创下历史新高。

     由于二手房交易涉及金额大，购房者一旦遭遇中介卷款潜逃、房东将房屋多次抵押等交易陷阱，可能会蒙受巨大的经济损失。

     此外，在二手房市场，部分中介公司还利用客户交易资金进行场外配资或是开展其他资金池业务，更是助推了房价。

     管好交易资金，确保购房者资金安全，并且杜绝其不当金融用途，防止市场价格被扰乱，资金监管平台的建立迫在眉睫。

     上海市住建委主任顾金山6月9日作客《2016民生访谈》节目时透露，为了保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。

     1、在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。

     2、买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。

     3、待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权，房产证)，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。

     如果中介费用也纳入其中，那么对于中介服务是种有利约束，迫使其必须按照现有行业规范进行，不会出现“逼订”、“吃差价”等违规行为。

    

     ◆来源：中金在线(ID：cnfol-com)、21世纪经济报道、澎湃新闻

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