你常去的那几家高端商场过去这一年都发生了什么变化？
2016/3/9 Fashion采访手记
都说中国奢侈商业遭遇寒冬，但这两年真实情况到底如何，哪些在逆袭、哪些在衰退，2016又如何再发力？
先来看下2016中国奢侈MALL实力榜TOP20：
项目名称
商业面积(万方)
2015营业额(亿元)
2014营业额(亿元)
同比增幅
1
北京SKP
18
78
75
4%
2
德基广场
15
70.2
66.4
5.7%
3
深圳万象城
18.8
62
62
0%
4
杭州大厦
14
57
59
-3.4%
5
上海IFC
11
50
43.5
15%
6
南京金鹰(新街口)
11.5
38
35.6
6.7%
7
广州太古汇
13.7
36
39
16.2%
8
上海港汇
18
36
39
-7.7%
9
上海恒隆广场
5
35
30
16.7
10
成都IFS
20
32
17.8
/
11
郑州丹尼斯(人民路)
12.8
26.8
29.78
-10%
12
上海久光百货
9.2
26.4
25.6
3.1%
13
杭州万象城
24
23
22
4.5%
14
济南银座
10
23
23.5
-2.1%
15
沈阳万象城
25
22
21.36
3%
16
成都远洋太古里
10.6
19
/
/
17
合肥银泰中心
9
15.4
13.7
12.4%
18
无锡八佰伴
4.2
15.2
18
-15.6%
19
上海静安嘉里中心
8.6
15
12
25%
20
苏州久光百货
17.1
11.8
11
3%
营业额拖整体后腿
前20家奢侈商场平均增长率为4.25%，远低于中国消费整体营业额增长及线上零售增长。要知道中国网络零售交易在2015年增长了33%达到3.88万亿元。
1/4奢侈商场业绩负增长
下跌最惨的是无锡八佰伴，-15.6%，被恒隆及无锡百联奥莱抢生意。
杭州大厦及济南银座微跌，是传统百货宿命，但依然稳坐全省奢侈商业老大。
上海港汇下跌了7.7%，则是因为近郊及远郊、临近商圈截留的太多，上海港汇已老迈面临大调整。
长三角依旧是中国奢侈消费主力
前20排行中，有16家是一城或一省奢侈商业MALL老大。长三角有10家入榜，依然是中国奢侈消费主力，其中上海入榜的项目最多，有5家，验证上海的消费力及奢侈消费文化。
营业额、平效及增长率排行
营业额最高的还是北京SKP，看来换名字及新光天地团队的退出并未对项目的运营造成大影响。但文艺范的德基广场三期建成后，年营业额将足以挑战北京SKP。深圳万象城及杭州大厦则处于发展瓶颈期。
平效最高的是上海恒隆广场，毕竟有多年的行业影响力在，历经15年，在上海IFC横空出世前，也就是前10年，一直是长三家奢侈代名词。
业绩增长率最高的是上海静安嘉里中心，达到了25%，开业3年，经历一轮调整后，终于要迎来快速发展期。
让人大跌眼镜的这三家
成都远洋太古里营业额只有IFS的一半，属暂时叫好不叫座，地段、交通及对手九龙仓的底蕴实力是关键。
上海静安嘉里中心，开业已有3年，但仍未达预期，当下的轻奢主义选择确立了项目优势，但很多品牌看不懂也限制了项目的大众消费。
苏州久光表现一般，因距离上海太近，更多区域富豪早已习惯在大上海及海外消费。苏州久光所在的新兴商圈之前长期处于发展初期，缺少沉淀及人流，而成功开业的诚品及新光天地在帮忙做热商圈的同时，也会抢走更多精英客群。
奢侈MALL最新发展趋势
北京SKP丨大刀阔斧式改革
2015年更名后，打造了全新四层、亚洲最大女鞋女装专区开业，并获消费者认可；作为时尚风向标的B1层、一层的美妆世界和珠宝腕表专区等，都打造出独一无二的北京SKP的全新形象。
现在的北京SKP是时尚又有品位的，是新鲜又充满活力的。不仅与国际时尚品牌合作、和国际顶尖设计师合作、举办走秀活动、艺术展览等，还打破原有高价，来重塑更加符合时代潮流和消费趋势的。
2016年正推出“闪耀新春光芒”农历新年系列活动，包括民俗展、皮影戏、舞狮舞龙、猜灯谜等活动，民俗艺术家现场制作春联、剪纸、中国结等。将中国传统风情巧妙融入现代时尚空间，营造出别样中式意境。
上海IFC丨调整发力收获成功
2015年上海IFC25%的品牌已调整，B1B2增加了快时尚餐饮及特色零售，一楼黄金位置的奢侈品牌铺位或被分割、或装修升级、或引进新品牌、或换位腾挪，二三楼增加潮牌及轻奢。
2016年引入了Balmain等国际大牌，正全面逆袭恒隆系。
南京德基广场丨还有第三期
2015年引进了更多大牌，影院、真冰滑冰俱乐部、红酒酒窖、英式茶馆、美容沙龙及海量餐饮业态更成为近年来德基吸引人气的利器，主题活动也同样大赞。
2016年德基广场春节7天销售额达1.1亿，超过金鹰国际5000多万。德基三期6.6万方正开建，商业外，还有博物馆、美术馆。
广州太古汇丨调整逆袭
2015年，大大提升了品牌的丰富度，调整奢侈大牌，引入A BATHING APE、STAYREAL、BAPE STORE等潮牌，还引进了Dior化妆品精品店、TWG Tea、悦翠堂，英国时尚女士内衣品牌Agent Provocateur、英国香氛品牌氛Jo Malone London以及意大利顶级巧克力品牌venchi，新晋人气大牌Juicy Couture等。
2016年正打造以“百鸟朝凤鸣新岁”为主题，布局展翅8米的金色凤凰、极具特色的岭南盆景以及飞鸟和花草装饰，还将广绣、舞龙舞狮、岭南建筑、岭南派书法、岭南派水墨画等5种传统艺术文化融入购物中心。
成都IFS丨萌宠横行
2015年，IFS不只是那个出名的熊猫，糖果彩毯千人拼图、黏黏怪物运动会、托马斯70周年主题展等遍布全年的主题活动吸引了大量潮流青年，这使成都IFS的消费人群的年龄层由此前的25-35岁，扩展到18-35岁。300多个品牌组合中近1/3为九龙仓首次引入成都，以独特品牌优势打压住成都太古里。
2016年，成都IFS也将投放更多的精力在O2O领域，与年轻的客户群实现线上与线下互动。
上海静安嘉里中心丨全面调整
2015年业绩不佳的轻奢品牌或撤出或缩减面积， INNIU、David Mayer Naman、LULU GUINNESS、MM6、TES、Greyhound、GRAFTSMAN JOHNSON侨盛工匠、DRAGONFLY 悠庭保健会所、Kids Land、soit douce、Pasotti等品牌入驻。北区引入ADOLFO DOMINGUEZ、roseonly。
2016年的上海静安嘉里中心更多潮流时尚的主题活动，以香槟鸡尾酒、DJ劲爆音乐、调酒师绝技表演以及热辣舞蹈伴随来吸引客流。
特别申明：本文出自商智库
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