2016年北京房价会暴涨吗？
2016/1/31 房地产决策参考
2016年帝都房地产市场，会上演2015年深圳的价格暴涨行情吗？笔者认为，完全有这种可能性，即使涨幅达不到40%，但超过2015年同比2014年的涨幅，可能性是很大的。
2015年，四大一线城市新建商品房房价平均涨幅16.7%。其中，北京、广州、上海、深圳四座城市涨幅分别为10.4%、9.2%、18.2%、47.5%。可以看出，帝都新建商品房价格涨幅不过稍稍强于广州，远远低于深圳和上海，连四大一线城市平均涨幅都没有达到。
是不是显得很衰？确实是。
要知道，2015年北京和上海的GDP差距已经很小了。2015年，上海市GDP为24964.99亿元，位列一线城市榜首；北京市GDP为22968.60亿元，位列第二；广州市GDP为18100.41亿元，位居第三；深圳市GDP为17502.99亿元，位居第四。2015年，广深GDP增速要明显快于京沪，珠三角经济发展的后劲儿似乎更强。2016年，广州房价补涨是必然。
那么，2016年，帝都会不会把2015年欠下的涨幅追回来呢？和广州一样，也会。
2016年北京房价为何会补涨？根本原因和2015年深圳暴涨的原因一样。2015年深圳房价为何暴涨，说什么创新之都，市场炒作，那都是扯淡。说一千道一万，最根本的因素还是供求关系恶化。有统计显示，2014年12月-2015年12月，深圳新房供应下降超过20%，北京和上海分别下降了15%和18%。深圳稀缺程度甚至要严重于京沪。
和深圳情形类似，北京市住宅用地成交规划建筑面积已连续下降三年。2015年，北京市共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗，其中建设用地面积合计697.43万平方米，规划建筑面积1482.54万平方米，同比分别减少25.6%、10.9%，这一成交量创造了近8年的新低。
新建商品房库存更是岌岌可危。数据显示，截至2016年1月27日，北京新建纯商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套。相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。
2014年，北京楼市不算景气，2015年势头亦弱于上海深圳，两年以来新增了七八十万人口，积累了大量新增需求和改善性需求，不可能在2015年得到满足，2016年爆发的可能性在增加。从2016年1月份二手房市场的疯狂可见一斑。
统计数据显示，2016年1月中上旬，北京二手住宅共网签14893套，较去年同期上涨102.1%，较上月同期上涨19.3%；成交均价为41420元/平方米，较去年同期上涨17.3%，较上月同期上涨2.5%。截至27日，北京1月二手房市场签约已经高达20916套，全月二手房签约总量有望超过去年12月的2.3万套。
数字是不是有点恐怖？实际上，2016年帝都楼市补涨的狂飙，业已初现。
《房地产决策参考》归纳一下，2016年帝都房价上涨的因素主要有：
第一，美国加息，日元负利率冲击，国内将继续通过降准等手段释放流动性，货币环境十分宽松，开发商融资成本大幅度降低，房贷优惠有望继续加大；
第二，外部内部需求不振延续，大部分传统行业凋敝，新兴产业尚未成型，股市难有根本性起色，互联网金融继续破灭，各路资金将源源不断流入房地产市场；
第三，2015年多次降息，2016年还将降息一次，降息效应累积、爆发，推动置业者入市；
第四，决策层矢志去房地产库存，对楼市呵护持续，对高房价继续容忍，不会出台干预措施；
第五，北京不再新建双限房和经适房，保障房向以租售并举、以租为主调整，将部分群体推向商品房市场；
第六，2014年、2015年地王频出，2015年年末房价持续上涨，2016年买房者恐慌性入市；
第七，二胎新政元年，新生儿增加，改善性置业需求增加；
第八，城区教改政策基本稳定并延续，优质小学和对口校、直升校学区房继续供不应求。
对于2016年北京房市，笔者给出几个判断：
第一，土地供应进一步郊区化，紧缩成为常态，供需关系进一步恶化；
第二，全市和通州继续严格执行限购政策；
第三，新建商品房高端化，总体成交量减少，价格上涨20%；
第四，二手房成交量超过2015年，成交区位逐渐外溢，城区平均价格上涨20%；
第五，核心区二手房，特别是学区房价格继续上涨；
第六，地王继续频出，五环内地块全部地王；
第七，通州房价继续上涨，燕郊房价破2万；南城房价补涨，房山房价补涨；
第八，二手房租赁市场基本稳定。
(仅供参考，不构成投资决策建议。 转载务请注明出处。作者：《房地产决策参考》 一力 )
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