保利地产重磅发布全生命周期居住系统 开启中国第五代居住模式
2016/4/7 房地产决策参考
前言：住房供给侧改革的央企实践
在中国指数研究院发布的2015年中国房企销售排行榜中，保利排名第四。在前十房企中，央企地产公司占3家——保利、中海、华润，保利继续排名第一。
保利地产的央企地产属性、在全国房企中的领先位置以及它的市场影响力，决定了它的一举一动、一招一式都备受业界关注。
应该说，经过持续近20年的发展，中国房地产市场粗放式发展的阶段已经越来越远了。过去那种拿块地闭着眼睛盖也能卖出去的时代已经一去不复返了。一方面，这是因为随着人们告别住房短缺时代，对住房产品的质量需求越来越高；另一方面，也是因为开发商的住房开发建造水平已经得到大大提高。
告别住房短缺时代，并不意味着人们的住房需求停滞不前了。需求无穷尽，关键是如何挖掘和满足。这就和时下的时髦词汇供给侧结构性改革能够联系起来。中国很多产业都面临过剩，一方面表现为产量过剩，另一方面也表现为产品质量并不能满足人们需求，所以出现了到国外抢购产品的事情。住房实际上也存在这个问题。市场一方面需要满足新增绝对需求，同时也要满足升级换代的替代性需求，也就是我们通常所说的改善性置业需求。
后者是一篇大文章，还将伴随房地产市场很长一段时间，市场潜力无比巨大。如何真正从供给侧的角度去写好这篇文章？保利做了一个领先业内的全新探索——全生命周期居住系统。
“全生命周期”，这个字眼在房地产界其实也并不太新鲜，但是保利地产提出的全生命周期居住系统的内涵却是发人先声，不仅仅是硬件的升级，更是人性化的居住服务升级，体现了公司对房地产市场进入新阶段的深刻洞察，也体现了公司矢志打造高品质人性化住宅产品的探索和责任。
保利地产的品牌理念是“和者筑善”，笔者也要说，善筑者和，和者致胜。(一力)
去年沸沸扬扬的5P战略方兴未艾，今年4月5日，保利地产又以一个“东西融合”理念所创造的“汉字”，在一片热议中拉开2016年地产界的年度大戏。
4月6日晚，广州大沙头码头水晶号邮轮上，在行业专家及数十家媒体的见证中，保利地产宣布推出全生命周期居住系统。
全生命周期居住系统包括五大居住生态：和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育。涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。
这个被业内誉为中国第五代居住模式的产品，全景式呈现了保利5P战略的生活蓝图，对于推动行业发展提升生活品质，具有里程碑式的历史意义。
1和悦系全生命周期住宅一套会长大的房子
这是一种跨越性的居住产品，它脱离物质层面的钢筋水泥，让空间有了温度。“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居”六处匠心设计，使它了解你的需求，陪伴孩子的成长，体贴父母的年迈，在你人生不同阶段呈现不同的变化，满足你对家的所有向往。
绿色建筑是指从绿色规划、绿色选材、绿色施工乃至绿色运营四个维度体现节能环保、自然健康的绿色建筑理念。迄今为止，保利地产已累计申报绿色建筑面积1400万平方米，其中700万平方米建筑面积获绿色标识。
适老化比如智能光控的LED夜灯、无极差的走道设计、玄关位置及卫生间安装安全扶手、老人房卧室1米门宽，满足轮椅通行等。
适幼化比如在走道转角处安装防撞条，婴儿浴盆收纳、无障碍洗漱台、主卧婴儿床设计等。
可变户型为居住空间在家庭不同生命阶段进行灵活调整提供了可能和便利。比如客厅10秒变卧室、沙发变大床、餐厅变工作台，儿童房预留婴儿床、月嫂床、尿布台等。
(桌椅可变化，预留餐边柜位置可作资料柜)
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(主卧预留婴儿床)
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收纳系统满足各方面全龄段使用需求。业主可根据个人需求和喜好在市场上购买储物配件(如抽屉、网篮、鞋架等)，随意增加功能，达到产品收纳功能个性化延展的优势。
家居智能化系统利用可视对讲机为接入口，也可以在云端下载APP作为远程控制系统，具有实用、安全、便捷及成本低等优势。集成可视对讲门禁系统，煤气泄漏、门窗安防报警、智能家居中控、一键断电等功能。
2社区商业服务 若比邻社区中心：零距离，心无间
若比邻，是保利地产的社区商业品牌，它由线上和线下两部分组成。
线下部分以比邻超市和社区O2O体验中心——邻空间为核心驱动，选配十数项社区商业的基本功能，如洗衣店、面包店、咖啡店、药店、银行、美容美发、儿童培训等业态，组成一个若比邻社区中心。现阶段，比邻超市、比邻空间、比邻洗衣已正式运营。
线上部分为微信/APP平台，用于增强若比邻的延展性、整合多方资源、拓宽服务边界，鼓励社区居民进行邻里交流，引导并创造温情的社区生活氛围。
3社区物业服务 把门开开，熊猫要进来
保利地产社区服务分两大部分：智能服务类，“熊猫开门APP”以家庭生活需求为核心，致力为业主创造一个便捷生活的移动互联服务平台。轻松一点，一站式全方位满足业主所有生活所需。社区文化类：亲情和院，重塑时代社区亲情。打造如“万家灯和”、“国学进社区”、“和乐中国”等一系列社区文化活动，营造家庭和美、邻里和睦、社区和暖的生活氛围。
4健康养老 三位一体的和熹养老模式
所谓三位一体是指“以居家为基础，以社区为依托，以机构为支撑”，健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。
和熹健康生活馆现已开始正式运营，为社区老年人提供长者学院、书画阅读、营养餐桌、居家适老改造、适老产品、健康检测、健康管理、康复理疗、助浴理发等特色服务内容。生活馆将以“大健康”为特色为社区中老年人群提供健康管理、特色助老及传统居家养老服务。
和熹会是专注于机构养老管理及运营服务，倡导“弘扬孝道、关注健康、品质养老”为主题的高端养老品牌。通过引入当地三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四大专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务，目前保利在北京、上海、广州等地有8个在建或运营示范项目。
5社区少儿艺术教育 用艺术点亮社区未来，和乐会
和乐会，是保利地产集团旗下以青少年儿童艺术培养与启蒙为主的平台，致力于为0-12岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。旗下拥有保利和乐国际早教、保利和乐青少年宫、保利和乐国际双语艺术幼儿园、保利和乐国际学校四大教育产品。
公司以“让中国少年拥有领先世界的核心竞争力”为己任，携手数家知名少儿、艺术协会，中国、香港王牌教育机构，吸取丰富教育宝贵经验，致力培养孩子综合素质教育。
致力于在产品研发层面，实现建筑、人与自然三者之间生命循环的自然和美，始终是保利地产前行的动力。全生命周期居住系统，汇集了保利地产24年之大成，无论时代如何变化，始终以客户需求为导向，打造理想人居。
唯有这样，才能把保利地产对和谐生活的承诺，在每一处居住细节中落到实地。
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