出事了！发布会上武林高手孙宏斌打了谁的脸？
2016/5/18 房地产决策参考
5月15日融创在京的产品发布会成了一场名副其实的孙氏大咖秀。任大炮网络饮弹阵亡后，融创老板孙宏斌，已经跃升为房地产界当仁不让的一号男。冯仑沦为思想家，潘石屹堕落成包租公，王石早已得道成仙、玩(红烧)肉丧志，宋卫平“当情怀已成往事”，杨国强一根筋儿剑走偏锋，许家印继续规模复制……
俱往矣，数风流人物，还看孙大炮。
说人话，说实话，直率，坦诚，不像任志强一副苦大仇深样，不像冯仑被弗洛伊德和人生智慧彻底绑架，孙氏就是这样招媒体人喜欢。
时移世易，房地产明星阵容的切换，恰是中国经济大切换、房地产市场大切换的注解和缩影。在流动性大放水和楼市大裂变、大分化时代，谁能先知先觉，谁就能执市场之牛耳。融创孙氏无疑抓住了楼市切换的最大肯綮——一线、豪宅。
放眼所有大开发商、大老板，芸芸众生之中，执着于一线和豪宅之毅然决然者，莫过于融创之孙氏。今日，孙氏站在帝都最豪华的城市之巅，收割一个男人最深沉的荣耀，以及财富，理固宜然。
孙氏的前瞻性眼光，无疑狠狠地掴了一批天天高喊一线城市高房价泡沫的房价恐高症患者的脸。当然，这批脸，不仅包括老板的，也有购房者、投资者的。
孙氏掌法一：萧峰、洪七公、郭靖都是以精通降龙十八掌而闻名江湖
当孙氏2016年在帝都以一寸房子一寸金的速度饕餮财富和销售快感的时候，大批逃离帝都的开发商还在异域的土地上，以10年前最粗放和原始的战术，和一群善于精打细算的屌丝在折腾。
不出意外，孙氏的成功将吸引一大批资金重回帝都和豪宅铤而走险。孙氏的发布会，就是一场不折不扣的北京土地推销会。帝都，接下来的地王厮杀，可想而知。
可是，也许孙氏确实释放了一个错误的信号，或者说，极其易被曲解。
错误之一是，顶豪销售的机会稍纵即逝，基于今天融创顶级豪宅顶级价格的地价决策，未来的跟风企业是否吃得消？
错误之二是，是不是每个开发商都会像中赫、融创一样，敢于花钱、花三年，去打造一件最终却要给别人的产品？这是一个事关价值观的高大上核心问题，说起来简单，却难以做到。
与此相关的是，在15日的全场发布会上，孙氏所言，绝大部分都是老生常谈，最货真价实的话其实是，他说他买了金茂府，“便宜没有好货，当时买这个项目觉得便宜”。尽管在公开报道里，媒体对这句话几乎不约而同地讳莫如深，难见踪影。
在2015年6月18日国贸三期的发布会上，孙宏斌就曾经透露：“这个项目(北京壹号院)我本来想买一套，但是太贵了，就买了套金茂府。”
大名鼎鼎的“金茂府”——中国金茂(原方兴地产)的高端“府系”产品，就这样被孙宏斌赤果果地打脸？
孙氏掌法二：摧心掌是九阴真经里的一门功夫，可杀人于无形，击人一掌，体表无伤，而内脏尽腐
与其说，这“便宜没好货”的一记掌掴，是打在金茂府的身上，不如说是打了中国中化集团公司、中国金茂集团新任掌门，房地产行业的骨灰级人士——宁高宁先生的脸，还有当时的操盘手、今天金茂的首席执行官——李从瑞先生的脸。
那么，在孙氏眼里，曾经被誉为绿色科技豪宅典范的“金茂府”，问题究竟出在哪里？是产品品质不过硬，还是“恒温恒湿恒氧”的所谓“绿金科技”系统出了问题，我们不得而知。但是，想必孙是业内人士，也堪称豪宅专家，对产品高下自然是行家，也不会大放厥词。
其实，孙宏斌与中国金茂的瓜葛，这次并不是第一次。
早在几年前，融创就与方兴地产在北京有过项目合作。彼时，孙氏对“金茂府”三个字的态度和现在可谓是大相径庭。2012年9月，观点房地产网对孙有过一次采访：
观点地产(2012年9月)：观察到融创与绿城和方兴合作，都是沿用他们的品牌，为什么融创不打自己的招牌？在这些合作项目当中，融创是否只是充当投资者的角色？
孙宏斌：不会，其实我们在这些项目都是做联合品牌，就是方兴融创，融创绿城。我们的团队都在里面参与项目的经营，像研发和工程、财务的人都是我们的。
其实，我觉得用原来的名字没有关系，这没什么坏处，因为项目总得取个名字，取个新的还不方便，可能我们取个名字还不如“金茂府”好。
按道理来说，“金茂府”这个品牌让你用，不收你钱就不错了，“金茂府”是很好的一个牌子。
我一直都比较喜欢金茂的品牌，我甚至觉得方兴也应该叫金茂，因为金茂这个品牌比方兴好。尤其是上海人，谁都知道金茂大厦，我们卖2000元房子的时候，金茂就已经在盖，换句话说，那个时候金茂就在盖成本一两万的房子，所以他的品牌还是很好的，而且它对高端的理解也非常到位。所以，我觉得沿用金茂的品牌，对我们来说没有坏处。
而且投资者都知道这些项目是融创方兴合作、融创绿城合作的项目，没有人不知道，大家都知道，你放心。
2014年，融创和方兴的合作寿终正寝。据媒体报道称，此前，关于双方合作纷争的传言便不绝于耳，主打高端、高周转的融创中国，希望加快销售回笼资金，但是背靠央企中化集团、资金实力雄厚的中国金茂(原方兴地产)，却并不急于套现。
对此，孙宏斌也“话里有话”地坦陈：
合作肯定麻烦，你选一个他想多挣点钱、成本增加一点就不干的合作伙伴，那就很难弄。你自己做的话，你来决定事情。但合作的话，要跟对方有充分的沟通，所以还是要选择好的合作伙伴，另外跟企业合作要有什么说什么，要真诚地沟通好。
融创为何和方兴闹掰？因为方兴地产“想多挣点钱、成本增加一点就不干”，还是其他原因，笔者不得而知，但从话语之间似乎也看出点端倪。
发布会上，除了打脸京沪等一线城市房价恐高者，以及“无好货”的“金茂府”，孙宏斌还打了谁的脸？
还打了两张脸。
一是帝都伪豪宅的脸。“由于地价太贵，北京很多项目被豪宅化。北京可以有10万、20万每平的房子，但不应该到处都是。北京上海开发商之所以拿了地迟迟不入市，就是因为入市可能就危险了。当一个房子超过3000万、甚至一个亿的时候，那么在全北京、全上海、全世界等都会有很多选择。”
孙氏掌法三：黯然销魂掌， 以无穷内力发出，源源不断，威力无比
一是部分热点二线城市的脸。孙坦言部分二线热点城市房价和地价的风险。“目前南京、苏州的地价肯定是不对的，市场会有惩罚。苏州这么多年的房价一直保持在2万，南京的房价没有超过3万的，一下子楼面价超过3万甚至到4万，这个肯定是不对的!”
孙氏掌法四：八卦连环掌意如飘旗，气似云行，刚柔相济，奇正相生
对于楼市下一步走势，孙判断：
我觉得下一步流动性肯定会收紧。不管用什么方式，肯定不会像第一季度那样宽松。从市场发展的趋势来看，上海等地的销售市场已经明显降温，但土地市场还是那么热，包括南京、苏州土地市场也是十分火热，这种趋势显然不对，作为开发商应该是小心、谨慎一点。流动性收紧是必然的，大家应该看到这个风险。
市场会不会给孙的判断和融创在一线和顶豪上的一意孤行一巴掌呢？我们拭目以待。
融创能否凭借豪宅和一线最终胜出，我们拭目以待
http://www.duyihua.cn
返回 房地产决策参考 返回首页 返回百拇医药