北京疏散人口？错了，是残酷地置换！
2016/6/16 房地产决策参考

     决策君导读?人口置换的结果是什么呢？结果一定是具备条件的人，在北京中心城区愈来愈多。换句话说，中心城区的人口会越来越精英化、高收入化。在这种人口结构下，中心城区的生活服务业、房产等价格自然难以下降。

    

     根据北京市规划，中心城区将会在2020年疏解15%的人口，大约将近200万人。

     200万人，已经是一个特大城市的人口量级了。这会牵涉到多少个家庭啊。

     在很多人看来，这个疏散仿佛和自己关系并不大。实则不然。疏散并不是静态的简单人口流出，而是一次有进有出的人口大置换。有的人因为工作变迁、小孩上学从城区离开到郊区了，有的人也许是因为房子问题离开城区。同时，也会有人因为上述因素，或者其他类似的因素，从外省市，从郊区，到北京城区定居、工作。人口数量这么大，总是在进进出出，最后要达成的一个总体目标是中心城区减少200万人。

     这场大变化，影响之大，超出想象，和我们的联系，千丝万缕，也许难以预料。很多人，甚至我们每个人，也许都难以置身事外。

     这不啻一次巨大的人口迁徙和流动。想想当年三峡库区人口外迁，国家花了多少银子，才得以完成？今天，北京却是通过以业控人来实现这个目标。口上说是以业控人，实际上还有很多有形和无形的手段，比如你的收入水平是否还能支撑继续留在中心城区。现在北京也要准备征收拥堵费了，表面上看是一个交通出行行为的引导，实际上会影响到很多人的工作和生活。还比如，北京中心城区土地出让十分少，地价暴涨，房价也随着暴涨，高昂的房价无疑是中心城区人口大置换最强悍、有效的武器。再比如，中心城区的孩子上学问题，实际上非京籍家庭孩子在中心城区上学的门槛是越来越高了；还比如疯传的商住房限购，如果真的得以实施，非京籍家庭在京购房的门槛又将提高了。这些都是人口疏散或者置换的利器。

     在这里，我们不讨论这些“利器”的合理性、合法性，是否道德，是否人性。但，确实是，无论疏散，还是置换，都是一件十分残酷的事情，牵涉到很多人、很多家庭的变迁、阵痛……

     所以，即使是控制人口，减少一定的人口数量，从上述角度上看，北京中心城区的房价也是难以下降的。因为，被疏散的人，总是因为钱不多，或者没有机会让孩子上学，或者缺乏北京鼓励、吸引的专业技能。而被置换进来的人，则恰好相反。那么，结果是什么呢？结果一定是具备上述条件的人，在北京中心城区愈来愈多。换句话说，中心城区的人口会越来越精英化、高收入化。在这种人口结构下，中心城区的生活服务业、房产等价格自然难以下降。

     当然了，人换了，文化也就换了。即使下雪，北京也难以变成北平了。中心城区，会越来越像巴黎、纽约、东京这样的世界级大都市。你向往这种结果吗？你留得下来吗？这些都是问题，是选择，或者是挑战。

    

    

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